Residencial Quinta do Ipê
Cosmos, Rio de Janeiro/RJ
Localização
Cosmos, Rio de Janeiro/RJ
2 quartos42,7 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 77.134,75
Desconto
50,24%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 179.291,66
08/09/2026
Campo Grande · Rio de Janeiro · RJ
Parque Roma
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 179.291,66
08/09/2026
26/100
ROI Estimado
-18,74%Desconto sobre avaliação
0,75%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -18,74%-1,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 169.700,00
- Lance mín.
- R$ 168.422,93
- Desconto
- 0,75%Média em Rio de Janeiro: 42%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-18,73%
Lucro líquido estimado
-R$ 36.763
Lance mínimoR$ 168.423
AvaliaçãoR$ 169.700
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 179.291,66
08/09/2026
ROI estimado
-23,36%
Lucro líq. est.
-R$ 48.625,91
Desconto
-5,65%
ROI a.a.
-23,36%
2ª Praça
R$ 168.422,93
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-18,74%
Lucro líq. est.
-R$ 36.778,99
Desconto
0,75%
ROI a.a.
-18,74%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A Caixa chegou a iniciar um processo de intimação por inadimplência em 2024, mas pediu o cancelamento do próprio procedimento no ano seguinte, retomando a cobrança com uma segunda intimação que, desta vez, foi entregue com sucesso. A matrícula também registrava, desde 2015, apontamentos de ações e dívidas fiscais em nome da incorporadora original — sem impedir a incorporação à época —, cancelados formalmente em relação a esta unidade após a venda a terceiro, nos termos da Lei 13.097/2015. Sem nenhum ônus ativo, o arrematante enfrenta baixo risco jurídico adicional.
- Matrícula
- 498
- Cartório
- 12º REGISTRO DE IMÓVEIS RIO DE JANEIRO - RJ
- Aberta em
- 2015
- Retomada pelo banco em
- 03 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 14 atos anteriores
- AV-14Intimação20/05/2026
- AV-15Inscrição e CL03/07/2026
- AV-16Cancelamento de Feitos Ajuizados03/07/2026
- AV-17Cancelamento de Afetação03/07/2026
- AV-18Consolidação de Propriedade03/07/2026
- AV-19Cancelamento de Propriedade Fiduciária03/07/2026
03Onde fica
Estrada da Cambota, N. 275, Apto 206, Bl 03
Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro6,2 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Campo Grande, em Rio de Janeiro/RJ. Conta com Escola Municipal João Proença a 311 m e Transporte a 437 m.
O que tem por perto
Mercado
- Rações Pica Pau292 m
- Supermarket512 m
- Intercontinental1,1 km
Shopping
- Shopping Campo Grande962 m
- Passeio Shopping1,2 km
- Data Shopping1,3 km
Saúde
- Drogaria Camp Farma629 m
- Drogaria Ponto Saúde638 m
- Hospital Oeste D'Or728 m
Comércio
- Lojas Americanas1,1 km
- Superlar1,2 km
- Lojas Americanas2,3 km
Escola
- Escola Municipal João Proença311 m
- Escola Municipal Joari604 m
- Escola Campo Grande639 m
Transporte
- Transporte437 m
- Transporte522 m
- Transporte815 m
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Guaratiba, Rio de Janeiro/RJ
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Localização
Bangu, Rio de Janeiro/RJ
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50,24%
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Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
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Lance mínimo
R$ 74.822,17
Desconto
47,31%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.723/m²Lance R$ 3.695/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555534696654
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