Localização
Lagoinha, Nova Iguaçu/RJ
2 quartos54,6 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 69.963,77
Desconto
56,87%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 44,7 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 1444414005980
Cabucu · Nova Iguaçu · RJ
Cond Res Diamantina
- Tipo
- Casa
- Área
- 44,7 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 1444414005980
Dossiê · 1444414005980Leilão SFI
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 142.187,16
Desconto
8,85%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 44,7 m² com 2 quartos em Cabucu, Nova Iguaçu/RJ, oferecida pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 156.000; o preço de venda é R$ 142.187,16, 8,9% abaixo desse valor. Há duas datas: 14/12/2026 (1ª praça, R$ 160.553,70) e 17/12/2026 (2ª praça, R$ 142.187,16).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 24/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 156.000,00
- Lance
- − R$ 142.187,16
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 11.374,97
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.360,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 142.187,16
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 156.000,00
- 1ª praçaR$ 160.553,70
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Estrada Granja, N. S/n, Predio 3 Cs 76
Abrir no MapsFica no bairro Cabucu, em Nova Iguaçu/RJ, cidade de 786 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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