Jd Anaia
Arsenal, São Gonçalo/RJ
Localização
Arsenal, São Gonçalo/RJ
TerrenoVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 123.524,24
Desconto
57,26%
Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 1.189.757,16
18/09/2026
Vila Progresso · Niterói · RJ
Quintas do Algarve
- Tipo
- Terreno
- Área
- 174 m²
Datas do leilão
1ª praça
R$ 1.189.757,16
18/09/2026
8/100
ROI Estimado
-25,19%Desconto sobre avaliação
-10,68%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -25,19%-1,8× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 628.000,00
- Lance mín.
- R$ 695.068,33
- Desconto
- -10,68%Média em Niterói: 2%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-25,19%
Lucro líquido estimado
-R$ 198.754
AvaliaçãoR$ 628.000
Lance mínimoR$ 695.068
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 1.189.757,16
18/09/2026
ROI estimado
-55,39%
Lucro líq. est.
-R$ 733.017,73
Desconto
-89,45%
ROI a.a.
-55,39%
2ª Praça
R$ 695.068,33
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-25,19%
Lucro líq. est.
-R$ 198.753,80
Desconto
-10,68%
ROI a.a.
-25,19%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 12599
- Cartório
- CARTÓRIO DO 18º OFÍCIO DE NITERÓI
- Aberta em
- 2013
- Retomada pelo banco em
- 04 de abril de 2025 (há 1 ano e 5 meses)
- Consolidação
- R$ 1.189.757,13
Atos registrados
- #1R-1 — Compra e Venda (Vania Busquet Leal para Daniel Araujo Kavadi)11/09/2013
- #2R-2 — Alienação Fiduciária (Daniel Araujo Kavadi / Caixa Econômica Federal)11/09/2013 · R$ 150.000,00
- #3AV-3 — Convenção de Condomínio 'QUINTAS DO ALGARVE'07/05/2015
- #4AV-4 — Intimação pessoal sem êxito20/08/2025
- #5AV-5 — Intimação por edital dos devedores fiduciários01/12/2025
- #6AV-6 — Consolidação de Propriedade em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF04/04/2025 · R$ 1.189.757,13
03Onde fica
Avenida Nelson de Oliveira e Silva, N. 201, 4 a
Vila Progresso, Niterói/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro482 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Vila Progresso, em Niterói/RJ. Conta com Escola Madre Angela a 90 m e Cemitério Parque da Colina a 288 m.
O que tem por perto
Mercado
- Mercado1,0 km
- Mercado1,6 km
- Redeconomia2,1 km
Shopping
- Shopping929 m
- Shopping958 m
- Shopping Futura1,0 km
Saúde
- Raia1,1 km
- Pacheco1,4 km
- Pacheco2,0 km
Comércio
- Comercio2,3 km
- Lojas Americanas3,3 km
- Pontofrio3,4 km
Escola
- escola madre angela90 m
- Espaço Nova Geração467 m
- Fórum Cultural591 m
Transporte
- Cemitério Parque da Colina288 m
- Transporte424 m
- Transporte610 m
04Outros imóveis na região
Ver todos em RJEstado de RJ · Terreno
73
Lot Jardim Bom Retiro
Bom Retiro, São Gonçalo/RJ
Localização
Bom Retiro, São Gonçalo/RJ
TerrenoVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 92.533,32
Desconto
51,04%
Lot Granjas Mirassol
Granjas Mirassol (pachecos), Itaboraí/RJ
Localização
Granjas Mirassol (pachecos), Itaboraí/RJ
TerrenoVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 259.748,94
Desconto
63,42%
Pontilhão do Rosa
Pontilhão do Rosa, Miracema/RJ
Localização
Pontilhão do Rosa, Miracema/RJ
TerrenoVenda OnlineFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 290.645,26
Desconto
51,15%
Bounganville
Rio Vermelho, Rio Bonito/RJ
Localização
Rio Vermelho, Rio Bonito/RJ
TerrenoVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 69.820,60
Desconto
46,29%
Parque Maciel
Parque Maciel, Campos dos Goytacazes/RJ
Localização
Parque Maciel, Campos dos Goytacazes/RJ
TerrenoLicitaçãoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 79.161,06
Desconto
39,57%
Licitação· 30/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Terreno
- Área
- 174 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 3.609/m²Lance R$ 3.995/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444403900061
Quer ser avisado de novos imóveis em Niterói?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Niterói.