Localização
Piratininga, Niterói/RJ
TerrenoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 159.838,28
Desconto
62,05%
Leilão SFI
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444419767781
Piratininga · Niterói · RJ
Niteroi - Piratininga
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444419767781
Dossiê · 1444419767781Leilão SFI
Avaliação
R$ 354.000,00
Lance mínimo
R$ 436.375,21
Desconto
-23,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este terreno fica no bairro Piratininga, em Niterói/RJ. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 436.375,21. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 24/11/2026, com lance mínimo de R$ 453.274,07; a 2ª praça, para 30/11/2026, tem lance mínimo de R$ 436.375,21.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 354.000,00
- Lance
- − R$ 436.375,21
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 34.910,02
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 21.240,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 436.375,21
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 354.000,00
- 1ª praçaR$ 453.274,07
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Quatrocentos e Dezenove, N. 0, Lote 02 Quadra 437
Abrir no MapsFica no bairro Piratininga, em Niterói/RJ, cidade de 482 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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