Icarai
Icarai, Niterói/RJ
Localização
Icarai, Niterói/RJ
3 quartos285 m²
CasaLicitaçãoFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 343.576,14
Desconto
36,27%
Licitação· 17/set
Leilão SFI
Datas do leilão
Badu · Niterói · RJ
Fazendinha
- Tipo
- Casa
- Área
- 192,9 m²
- Quartos
- 3
Datas do leilão
0/100
ROI Estimado
-27,61%Desconto sobre avaliação
0,0%Localização
ModeradoMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- -27,61%-2,0× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 944.000,00
- Lance mín.
- R$ 944.000,00
- Desconto
- 0,0%Média em Niterói: 4%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-27,61%
Lucro líquido estimado
-R$ 338.401
Lance mínimo · AvaliaçãoR$ 944.000
2ª praçaR$ 1.010.060
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 944.000,00
14/09/2026
⏱ Amanhã
ROI estimado
-27,61%
Lucro líq. est.
-R$ 338.427,60
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-27,61%
2ª Praça
R$ 1.010.060,00
18/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
-31,59%
Lucro líq. est.
-R$ 409.772,40
Desconto
-7,0%
ROI a.a.
-31,59%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula com ônus relevante
A casa foi erguida pelos antigos donos e vendida em 2010 por R$ 440.000, com R$ 396.000 financiados pela Caixa. Três intimações pessoais fracassaram entre 2017 e 2018; só em 2023 a devedora fiduciante foi de fato notificada, e a propriedade passou à Caixa em novembro daquele ano, com a dívida em R$ 918.683,81. Meses depois, em fevereiro de 2024, o condomínio registrou uma penhora de R$ 126.324,50 sobre o imóvel, que segue de pé — quem arrematar herda essa dívida enquanto ela não for baixada.
- Matrícula
- 6908
- Cartório
- 4º Ofício de Registro de Imóveis de Niterói
- Aberta em
- 2009
- Retomada pelo banco em
- 28 de novembro de 2023 (há 2 anos e 9 meses)
- Dívidas herdadas
- R$ 126.324,50
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 5 atos anteriores
- #6AV.5 — Intimação (Infrutífera)24/10/2017
- #7AV.6 — Intimação (Infrutífera)26/03/2018
- #8AV.7 — Intimação (Cumprida)28/11/2023
- #9AV.8 — Consolidação da Propriedade (CEF)28/11/2023
- R.9.M-6908R.9 — Penhora (Condomínio Fazendinha)21/02/2024
- #11AV.10 — Nota de Saneamento28/07/2025
03Onde fica
Estrada Caetano Monteiro, N. 2301, Cs 06 Qd 02 Rua 1
Badu, Niterói/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro482 mil hab.
04Outros imóveis na região
Ver todos em NiteróiMesma cidade · Casa
66
Ver imóvel
Lot Uba Pendotiba
Vila Progresso, Niterói/RJ
Localização
Vila Progresso, Niterói/RJ
3 quartos174 m²
CasaLicitaçãoFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 477.985,73
Desconto
36,27%
Licitação· 15/set
Sao Domingos
Sao Domingos, Niterói/RJ
Localização
Sao Domingos, Niterói/RJ
2 quartos70 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 175.261,43
Desconto
36,27%
Licitação· 24/set
Loteamento Bairro Piratininga
Piratininga, Niterói/RJ
Localização
Piratininga, Niterói/RJ
4 quartos352,3 m²
CasaLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 809.860,14
Desconto
37,41%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 192,9 m²
- Quartos
- 3
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 4.894/m²Lance R$ 4.894/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1555505466176
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