Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos48,2 m²
ApartamentoVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 88.821,14
Desconto
56,67%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,9 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787701748597
Santa Rosa · Niterói · RJ
Ed Flow Santa Rosa
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,9 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787701748597
Dossiê · 1787701748597Leilão SFI
Avaliação
R$ 400.000,00
Lance mínimo
R$ 371.798,70
Desconto
7,05%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 45,9 m² em Niterói/RJ, no bairro Santa Rosa. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI. O valor atual é de R$ 371.798,70, contra uma avaliação de R$ 400.000: um desconto de 7,1%. A 1ª praça está marcada para 24/11/2026, com lance mínimo de R$ 405.000; a 2ª praça, para 30/11/2026, tem lance mínimo de R$ 371.798,70.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 40.000 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 400.000,00
- Lance
- − R$ 371.798,70
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 29.743,90
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 24.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 371.798,70
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 400.000,00
- 1ª praçaR$ 405.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Doutor Mario Viana, N. 441, Apto 1603, Bl 02
Abrir no MapsFica no bairro Santa Rosa, em Niterói/RJ, cidade de 482 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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