Localização
Ponta Negra, Maricá/RJ
TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 1.145.484,28
Desconto
51,15%
Leilão SFI
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444418874606
Inoa (inoa) · Maricá · RJ
Cond Terras Alpha Marica
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444418874606
Dossiê · 1444418874606Leilão SFI
Avaliação
R$ 160.000,00
Lance mínimo
R$ 318.141,89
Desconto
-98,84%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um terreno em Inoa (inoa), Maricá/RJ, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 318.141,89. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 30/11/2026, com lance mínimo de R$ 1 milhão; a 2ª praça, para 04/12/2026, tem lance mínimo de R$ 318.141,89.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 160.000,00
- Lance
- − R$ 318.141,89
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 25.451,35
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.600,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 318.141,89
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 160.000,00
- 1ª praçaR$ 1.007.192,94
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Alameda Moema, N. Sn, Lt 04 Qd S
Abrir no MapsFica no bairro Inoa (inoa), em Maricá/RJ, cidade de 197 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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