Localização
Inoa (inoa), Maricá/RJ
2 quartos74,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 192.723,84
Desconto
36,27%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 62,6 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 1444423084561
Praia de Itaipuacu (itaipuacu) · Maricá · RJ
Condominio Solar de Bananal
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 62,6 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 1444423084561
Dossiê · 1444423084561Leilão SFI
Avaliação
R$ 292.169,06
Lance mínimo
R$ 306.350,38
Desconto
-4,85%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Praia de Itaipuacu (itaipuacu), em Maricá/RJ e conta com 62,6 m² de área e 1 quarto. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 306.350,38. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 328.916,47) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 306.350,38).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 29.216,91 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 292.169,00
- Lance
- − R$ 306.350,38
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 24.508,03
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 17.530,14
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 306.350,38
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 292.169,06
- 1ª praçaR$ 328.916,47
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Ermilio Ferreira da Silva, N. 618, Apto 102, Qd 05 Lt 1c
Abrir no MapsFica no bairro Praia de Itaipuacu (itaipuacu), em Maricá/RJ, cidade de 197 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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