Cond Conquista Itaborai
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
Localização
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos44 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 50.716,88
Desconto
56,28%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 200.966,64
08/09/2026
Tres Pontes · Itaboraí · RJ
Cond Res Pedra do Sol
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 200.966,64
08/09/2026
ROI Estimado
-33,07%Desconto sobre avaliação
-23,4%Localização
ModeradoMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- -33,07%-2,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 137.000,00
- Lance mín.
- R$ 169.061,51
- Desconto
- -23,4%Média em Itaboraí: 44%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-33,06%
Lucro líquido estimado
-R$ 63.606
AvaliaçãoR$ 137.000
Lance mínimoR$ 169.062
1ª praçaR$ 200.967
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 200.966,64
08/09/2026
ROI estimado
-43,23%
Lucro líq. est.
-R$ 98.076,97
Desconto
-46,69%
ROI a.a.
-43,23%
2ª Praça
R$ 169.061,51
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-33,07%
Lucro líq. est.
-R$ 63.619,43
Desconto
-23,4%
ROI a.a.
-33,07%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Dona Bela, N. Sn, Apto 302, Bl 05
Tres Pontes, Itaboraí/RJ
Região Metropolitana do Rio de Janeiro224 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Tres Pontes, em Itaboraí/RJ. Conta com Escola Municipal Padre Hugo Montedónio Rêgo a 812 m e Transporte a 405 m.
O que tem por perto
Mercado
- Tubarão449 m
- Bom Frios Supermercado1,6 km
- CBF PINHEIRO Mini mercado1,7 km
Shopping
- Shopping1,2 km
- Itaboraí Plaza Shooping1,3 km
- Shopping3,0 km
Saúde
- Planet Farma1,5 km
- Hospital Municipal São Judas Tadeu2,7 km
- Hospital Estadual João Batista Cáffaro2,7 km
Comércio
- Giro Lar e Lazer3,0 km
- Chaveiro e Bazar4,3 km
- Lojas Americanas4,6 km
Escola
- Escola Municipal Padre Hugo Montedónio Rêgo812 m
- Centro Educacional Sanmartin Perez2,7 km
- Colégio Juliana Cardoso3,8 km
Transporte
- Transporte405 m
- Transporte1,1 km
- Transporte1,3 km
04Outros imóveis na região
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Localização
Novo Horizonte (manilha), Itaboraí/RJ
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Lance mínimo
R$ 79.675,84
Desconto
54,73%
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Localização
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
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ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 45.482,08
Desconto
69,27%
Cond Conquista Itaborai
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
Localização
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos44 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 79.688,81
Desconto
58,06%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.308/m²Lance R$ 4.082/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787716435954
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