Localização
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos44 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 57.548,35
Desconto
50,81%
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787719350224
Tres Pontes · Itaboraí · RJ
Condomínio Residencial Pedra do Sol
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787719350224
Dossiê · 8787719350224Licitação
Avaliação
R$ 132.755,74
Lance mínimo
R$ 76.901,83
Desconto
42,07%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 088971.2.0059115-87
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 41,4 m² em Itaboraí/RJ, no bairro Tres Pontes. A Caixa vende o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2024. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 132.755,74 e o preço de venda, R$ 76.901,83: 42,1% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Nos arredores há serviços de saúde, shopping e comércio. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 23/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 132.756,00
- Lance
- − R$ 76.901,83
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 6.152,15
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 7.965,36
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 76.901,83
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 132.755,74
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Dona Bela, N. Sn, Apto 304, Bloco 6
Abrir no MapsFica no bairro Tres Pontes, em Itaboraí/RJ, cidade de 224 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado449 m
- Transporte405 m
- Escola812 m
- Saúde1,5 km
- Comércio3,0 km
- Shopping1,2 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Tubarão449 m
- Bom Frios Supermercado1,6 km
- CBF PINHEIRO Mini mercado1,7 km
Transporte
- Transporte405 m
- Transporte1,1 km
- Transporte1,3 km
Escola
- Escola Municipal Padre Hugo Montedónio Rêgo812 m
- Centro Educacional Sanmartin Perez2,7 km
- Colégio Juliana Cardoso3,8 km
Saúde
- Planet Farma1,5 km
- Hospital Municipal São Judas Tadeu2,7 km
- Hospital Estadual João Batista Cáffaro2,7 km
Comércio
- Giro Lar e Lazer3,0 km
- Chaveiro e Bazar4,3 km
- Lojas Americanas4,6 km
Shopping
- Shopping1,2 km
- Itaboraí Plaza Shooping1,3 km
- Shopping3,0 km
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Desconto
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