Localização
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos44 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 57.548,35
Desconto
50,81%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787713257230
Bela Vista · Itaboraí · RJ
Cond Res Pedra do Sol
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787713257230
Dossiê · 8787713257230Leilão SFI
Avaliação
R$ 170.000,00
Lance mínimo
R$ 176.550,15
Desconto
-3,85%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Bela Vista, em Itaboraí/RJ e possui 41,4 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 176.550,15. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 12/01/2027 (1ª praça, R$ 187.770,27) e 18/01/2027 (2ª praça, R$ 176.550,15).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 17.000 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 170.000,00
- Lance
- − R$ 176.550,15
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 14.124,01
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.200,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 176.550,15
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 170.000,00
- 1ª praçaR$ 187.770,27
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Dona Bela, N. Sn, Apto 103, Bl 03 Gleba 5a3
Abrir no MapsFica no bairro Bela Vista, em Itaboraí/RJ, cidade de 224 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Localização
Outeiro das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos45,1 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 81.964,82
Desconto
41,45%
Localização
Outeiro das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos45,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 98.370,70
Desconto
40,74%
Licitação· 23/nov
Localização
Novo Horizonte (manilha), Itaboraí/RJ
2 quartos48,8 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 80.213,43
Desconto
50,49%
Localização
Marambaia (manilha), Itaboraí/RJ
2 quartos46,3 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 72.846,76
Desconto
51,11%
Localização
Aldeia Velha, Itaboraí/RJ
2 quartos40,8 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 90.611,47
Desconto
50,49%
Quer ser avisado de novos imóveis em Itaboraí?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Itaboraí.