Localização
Venda das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos44 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 57.548,35
Desconto
50,81%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787720891462
Bela Vista · Itaboraí · RJ
Condomínio Residencial Pedra do Sol
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787720891462
Dossiê · 8787720891462Leilão SFI
Avaliação
R$ 163.000,00
Lance mínimo
R$ 235.262,27
Desconto
-44,33%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 088971.2.0060495-21
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 41,4 m² em Itaboraí/RJ, no bairro Bela Vista. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2024. O preço atual é de R$ 235.262,27. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 244.485,38; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 235.262,27.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 163.000,00
- Lance
- − R$ 235.262,27
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 18.820,98
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.780,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 235.262,27
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 163.000,00
- 1ª praçaR$ 244.485,38
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Dona Bela, N. Sn, Apto 101, Bl 5
Abrir no MapsFica no bairro Bela Vista, em Itaboraí/RJ, cidade de 224 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Localização
Outeiro das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos45,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 98.370,70
Desconto
40,74%
Licitação· 23/nov
Localização
Novo Horizonte (manilha), Itaboraí/RJ
2 quartos48,8 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 80.213,43
Desconto
50,49%
Localização
Outeiro das Pedras, Itaboraí/RJ
2 quartos45,1 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 81.964,82
Desconto
41,45%
Localização
Aldeia Velha, Itaboraí/RJ
2 quartos40,8 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 90.611,47
Desconto
50,49%
Localização
Bela Vista, Itaboraí/RJ
2 quartos40,8 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 89.621,18
Desconto
50,49%
Quer ser avisado de novos imóveis em Itaboraí?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Itaboraí.