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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RJ›Itaboraí›Residencial Pedra do SolAtualizado em 07/11/2026
Apartamento em Bela Vista, Itaboraí/RJ — Residencial Pedra do Sol
Venda DiretaFGTS
Tipo
Apartamento
Área
41,4 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787715178940

Bela Vista · Itaboraí · RJ

Residencial Pedra do Sol

Tipo
Apartamento
Área
41,4 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787715178940
Dossiê · 8787715178940Venda Direta

Avaliação

R$ 186.300,00

Lance mínimo

R$ 112.602,24

Desconto

39,56%

média Itaboraí: 47%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 55921

ver ↓

Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

Revenda

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Sobre este imóvel

Trata-se de um apartamento de 41,4 m² com 2 quartos em Bela Vista, Itaboraí/RJ, oferecido pela Caixa em venda direta online. O valor atual é de R$ 112.602,24, contra uma avaliação de R$ 186.300: um desconto de 39,6%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.

Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, shopping e comércio. Última conferência com o portal da Caixa: 07/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 186.300,00
Lance
− R$ 112.602,24
ITBI e registro
− R$ 3.378,07
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 11.178,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 112.602,24
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 186.300,00

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02Matrícula

Certidão↗

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03Onde fica

Rua Dona Bela, N. Sn, Apto 206, Bl 02

Abrir no Maps

Fica no bairro Bela Vista, em Itaboraí/RJ, cidade de 224 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.

Arredores

2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado449 m
  • Transporte405 m
  • Escola812 m
  • Saúde1,5 km
  • Comércio3,0 km
  • Shopping1,2 km
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Mercado

  • Tubarão449 m
  • Bom Frios Supermercado1,6 km
  • CBF PINHEIRO Mini mercado1,7 km

Transporte

  • Transporte405 m
  • Transporte1,1 km
  • Transporte1,3 km

Escola

  • Escola Municipal Padre Hugo Montedónio Rêgo812 m
  • Centro Educacional Sanmartin Perez2,7 km
  • Colégio Juliana Cardoso3,8 km

Saúde

  • Planet Farma1,5 km
  • Hospital Municipal São Judas Tadeu2,7 km
  • Hospital Estadual João Batista Cáffaro2,7 km

Comércio

  • Giro Lar e Lazer3,0 km
  • Chaveiro e Bazar4,3 km
  • Lojas Americanas4,6 km

Shopping

  • Shopping1,2 km
  • Itaboraí Plaza Shooping1,3 km
  • Shopping3,0 km

04Outros imóveis na região

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ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 80.213,43

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ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 90.611,47

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2 quartos40,8 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 89.621,18

Desconto

50,49%

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