Localização
Parada Morabi, Duque de Caxias/RJ
TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 57.606,78
Desconto
43,34%
Leilão SFI
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444401683497
Chacaras Rio-petropolis · Duque de Caxias · RJ
Duque de Caxias - Chacaras Rio-petropolis
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444401683497
Dossiê · 1444401683497Leilão SFI
Avaliação
R$ 2.858.726,99
Lance mínimo
R$ 2.858.726,99
Desconto
0,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este terreno fica no bairro Chacaras Rio-petropolis, em Duque de Caxias/RJ. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 2,9 milhões, para uma avaliação de R$ 2,9 milhões. A 1ª praça está marcada para 01/12/2026, com lance mínimo de R$ 2,9 milhões; a 2ª praça, para 07/12/2026.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 2.858.727,00
- Lance
- − R$ 2.858.726,99
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 228.698,16
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 171.523,62
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 2.858.726,99
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 2.858.726,99
- 2ª praçaR$ 3.617.238,34
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Estrada Nogueiras, N. Sn, Lt 31 Qd 16
Abrir no MapsFica no bairro Chacaras Rio-petropolis, em Duque de Caxias/RJ, cidade de 808 mil habitantes, na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
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Desconto
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