Lot Village da Penha II
Parque Penha, Campos dos Goytacazes/RJ
Localização
Parque Penha, Campos dos Goytacazes/RJ
2 quartos52,5 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 100.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Donana · Campos dos Goytacazes · RJ
Residencial Donana
- Tipo
- Casa
- Área
- 45,5 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
39/100
ROI Estimado
18,82%Desconto sobre avaliação
37,68%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 18,82%1,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 165.000,00
- Lance mín.
- R$ 102.819,79
- Desconto
- 37,68%Média em Campos dos Goytacazes: 28%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
18,84%
Lucro líquido estimado
R$ 23.816
Lance mínimoR$ 102.820
Avaliação · 1ª praçaR$ 165.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 165.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-19,89%
Lucro líq. est.
-R$ 38.519,60
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-19,89%
2ª Praça
R$ 102.819,79
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
18,82%
Lucro líq. est.
R$ 23.799,77
Desconto
37,68%
ROI a.a.
18,82%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O terreno foi vendido por R$ 8.331,92 em 2017 — valor bem abaixo dos R$ 99.990,00 de avaliação fiscal registrados na mesma escritura —, com financiamento de R$ 74.462,88 pela Caixa destinado à construção da casa de 45,46 m², concluída e averbada ainda naquele ano. A propriedade acabou nas mãos da Caixa em 2026, por consolidação. Não há nada pendente na matrícula quanto a ônus, o que reduz o risco jurídico para o arrematante.
- Matrícula
- 00012405
- Cartório
- 4º OFICIO DE JUSTICA DE CAMPOS - RJ
- Aberta em
- 2016
- Retomada pelo banco em
- 16 de abril de 2026 (há 4 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 2 atos anteriores
- R.2/12.405R-2 — Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)26/01/2017
- #4AV-3 — Construção05/01/2018
- #5AV-4 — Habite-se14/12/2017
- #6AV-5 — Intimação / Decurso de Prazo (Consolidação Fiduciária)22/12/2025
- #7AV-6 — Consolidação da Propriedade Fiduciária (CEF)16/04/2026
- #8AV-7 — Cancelamento da Alienação Fiduciária16/04/2026
03Onde fica
Rua Claudio Martins, N. 53, Qd F Lt 38
Donana, Campos dos Goytacazes/RJ
484 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Donana, Campos dos Goytacazes/RJ
Localização
Donana, Campos dos Goytacazes/RJ
2 quartos45,5 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
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Desconto
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Residencial Veneza
Parque Aurora, Campos dos Goytacazes/RJ
Localização
Parque Aurora, Campos dos Goytacazes/RJ
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 105.744,21
Desconto
15,4%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 45,5 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.630/m²Lance R$ 2.262/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787700834650
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