Condomínio Reserva Curumim
Horto, Campos dos Goytacazes/RJ
Localização
Horto, Campos dos Goytacazes/RJ
51,1 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 144.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 270.000,00
18/09/2026
Parque California · Campos dos Goytacazes · RJ
Residencial Mondrian Life
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 126,1 m²
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 270.000,00
18/09/2026
16/100
ROI Estimado
-30,38%Desconto sobre avaliação
-10,19%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -30,38%-2,2× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 180.000,00
- Lance mín.
- R$ 198.335,28
- Desconto
- -10,19%Média em Campos dos Goytacazes: 31%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-30,37%
Lucro líquido estimado
-R$ 73.802
AvaliaçãoR$ 180.000
Lance mínimoR$ 198.335
1ª praçaR$ 270.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 270.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-47,2%
Lucro líq. est.
-R$ 151.228,00
Desconto
-50,0%
ROI a.a.
-47,2%
2ª Praça
R$ 198.335,28
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-30,38%
Lucro líq. est.
-R$ 73.830,10
Desconto
-10,19%
ROI a.a.
-30,38%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 31.387
- Cartório
- SERVIÇO NOTARIAL E DE REGISTRO DE IMÓVEIS DO 2º OFÍCIO DE JUSTIÇA DE CAMPOS DOS GOYTACAZES - RJ
- Aberta em
- 2013
- Retomada pelo banco em
- 01 de julho de 2026 (há 2 meses)
Atos registrados
- + 2 atos anteriores
- #3Av-3 — Averbação de Construção e Habite-se19/09/2014
- De ofícioRetificação para Retificar Localização do Imóvel15/08/2016
- #5Av-4 — Intimação (CEF) por Inadimplência20/05/2025
- #6Av-5 — Cancelamento de Intimação (CEF)23/02/2025
- #7Av-6 — Intimação (CEF) por Inadimplência15/04/2026
- #8Av-7 — Consolidação da Propriedade em Nome da Fiduciária (CEF)01/07/2026
03Onde fica
Avenida Alberto Lamego, N. 409, Apto 403, Bl 06b
Parque California, Campos dos Goytacazes/RJ
484 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Parque California, em Campos dos Goytacazes/RJ. Conta com Universidade Estadual do Norte Fluminense Darcy Ribeiro - Uenf a 527 m e Terminal de Integração 2 - Zona Central/baixada Campista a 2,9 km.
O que tem por perto
Mercado
- SuperBom - Alberto Lamego2,0 km
- Mercado2,4 km
- Super Bom2,5 km
Saúde
- Droga Raia2,5 km
- ÚnicaFarma3,1 km
- UBS Jardim Imperial4,6 km
Escola
- Universidade Estadual do Norte Fluminense Darcy Ribeiro - Uenf527 m
- Escola Municipal Francisco de Assis1,3 km
- Faetec Campos - Unidade Cerâmica1,3 km
Transporte
- Terminal de Integração 2 - Zona Central/Baixada Campista2,9 km
- Terminal de Integração Baixada/Zona Central3,0 km
04Outros imóveis na região
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Desconto
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Localização
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41,9 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 86.063,06
Desconto
41,45%
Licitação· 1/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 126,1 m²
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 1.427/m²Lance R$ 1.572/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555525514026
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