
Centro
Centro, Campos dos Goytacazes/RJ
Avaliação
R$ 161.000,00
Lance mínimo
R$ 71.349,89
Desconto
55,68%

Horto · Campos dos Goytacazes · RJ
Apartamento · 51,1 m²
Rua Oscar Niemeyer, N. 64, Apto 401, Bl 01
Horto, Campos dos Goytacazes/RJ
ROI estimado
29,63%
Lucro líquido estimado
R$ 49.423,00
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completa1ª Praça
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Os 5 com maior potencial de retorno. A Caixa paga ITBI, escritura e registro nesses imóveis.
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R$ 240.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-16,59%
Lucro líq. est.
-R$ 44.862,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,59%
2ª Praça
R$ 144.000,00
24/09/2026
ROI estimado
29,65%
Lucro líq. est.
R$ 49.455,30
Desconto
40,0%
ROI a.a.
29,65%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 2.819/m²
Média da região
R$ 1.610/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Parque Juliao Nogueira, Campos dos Goytacazes/RJ
Avaliação
R$ 152.000,00
Lance mínimo
R$ 88.990,38
Desconto
41,45%

Loteamento Sonho Dourado, Campos dos Goytacazes/RJ
Avaliação
R$ 177.000,00
Lance mínimo
R$ 104.889,24
Desconto
40,74%

Parque Joquei Club, Campos dos Goytacazes/RJ
Avaliação
R$ 149.000,00
Lance mínimo
R$ 72.846,76
Desconto
51,11%

Parque Joquei Club, Campos dos Goytacazes/RJ
Avaliação
R$ 149.000,00
Lance mínimo
R$ 72.846,76
Desconto
51,11%

Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 74.280,62
Desconto
48,77%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 128.373,35
Lance mínimo
R$ 60.293,67
Desconto
53,03%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 61.794,05
Desconto
60,39%