Localização
Parque Pecuaria, Campos dos Goytacazes/RJ
2 quartos61,8 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 102.550,20
Desconto
40,74%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 50,8 m²
- Nº Caixa
- 8787720125700
Jardins de Campos · Campos dos Goytacazes · RJ
Parque Jardim dos Jatobas
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 50,8 m²
- Nº Caixa
- 8787720125700
Dossiê · 8787720125700Leilão SFI
Avaliação
R$ 153.000,00
Lance mínimo
R$ 134.150,35
Desconto
12,32%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 00019895
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 50,8 m² em Jardins de Campos, Campos dos Goytacazes/RJ, oferecido pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 153.000; o preço de venda é R$ 134.150,35, 12,3% abaixo desse valor. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 204.204,05) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 134.150,35).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 153.000,00
- Lance
- − R$ 134.150,35
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.732,03
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.180,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 134.150,35
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 153.000,00
- 1ª praçaR$ 204.204,05
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Estrada Santa Rosa, N. 264, Apto 402, Bl 9
Abrir no MapsFica no bairro Jardins de Campos, em Campos dos Goytacazes/RJ, cidade de 484 mil habitantes.
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