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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RJ›Campos dos Goytacazes›Residencial Parque Água MarinhaAtualizado em 06/11/2026
Apartamento em Loteamento Sonho Dourado, Campos dos Goytacazes/RJ — Residencial Parque Água Marinha
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
53 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8444421886235
  • Licitação23/1110h0012 dias

Loteamento Sonho Dourado · Campos dos Goytacazes · RJ

Residencial Parque Água Marinha

Tipo
Apartamento
Área
53 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8444421886235
  • Licitação23/1110h0012 dias
Dossiê · 8444421886235Licitação

Avaliação

R$ 150.000,00

Lance mínimo

R$ 87.819,45

Desconto

41,45%

média Campos dos Goytacazes: 37%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 00005294

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Sobre este imóvel

Este apartamento fica no bairro Loteamento Sonho Dourado, em Campos dos Goytacazes/RJ e tem 53 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 150.000; o preço de venda é R$ 87.819,45, 41,5% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.

A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.

Nos arredores há transporte público, supermercado e escola. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 06/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 150.000,00
Lance
− R$ 87.819,45
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 7.025,56
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 9.000,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 87.819,45
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 150.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Rua Raimundo de Farias Brito, N. 289, Apto 406, Bl 01

Abrir no Maps

Fica no bairro Loteamento Sonho Dourado, em Campos dos Goytacazes/RJ, cidade de 484 mil habitantes.

Arredores

0 de 5 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado918 m
  • Transporte845 m
  • Escola1,3 km
  • Saúde2,0 km
  • Shopping874 m
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Mercado

  • Atacadão918 m
  • Super Bom BR1,4 km
  • Assaí Atacadista1,4 km

Transporte

  • Terminal Rodoviário Shopping Estrada845 m
  • Terminal Rodoviário de Campos dos Goytacazes879 m
  • Transporte1,1 km

Escola

  • Universidade Candido Mendes - Campos1,3 km
  • Escola Municipal Professor Walter Siqueira1,3 km
  • Colégio Estadual João Pessoa1,6 km

Saúde

  • Única Farma2,0 km
  • Drogaria DuPovo2,2 km
  • CS Pharma2,3 km

Shopping

  • Shopping Estrada874 m
  • Partage Shopping Campos1,2 km
  • Saara Plaza Shopping1,7 km

04Outros imóveis na região

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