Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 235.000,00. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 151.382,42.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

Esse imóvel tem dívidas ou ônus registrados?

Não foram encontrados ônus ativos registrados na matrícula consultada deste imóvel.

Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 235.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 151.382,42

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Goitacazes · Campos dos Goytacazes · RJ

Condomínio Reserva Curumim

Tipo: Apartamento
Área: 48,9 m²
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 235.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 151.382,42

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

53/100

ROI estimado: 23,86%1,7× CDI
Avaliação Caixa: R$ 235.000,00
Lance mín.: R$ 151.382,42
Desconto: 35,58%Média em Campos dos Goytacazes: 31%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Viável

ROI estimado

23,86%

Lucro líquido estimado

R$ 41.031

Lance mínimoR$ 151.382

Lance máx. viávelR$ 157.231

Avaliação · 1ª praçaR$ 235.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 235.000,00

18/09/2026

ROI estimado

-15,78%

Lucro líq. est.

-R$ 41.390,00

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-15,78%

2ª Praça

Viável

R$ 151.382,42

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

23,86%

Lucro líq. est.

R$ 41.039,44

Desconto

35,58%

ROI a.a.

23,86%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 00043178
Cartório: 2º OFÍCIO DE CAMPOS AMARILES DOS SANTOS MOTA – TABELIÃO E OFICIAL DO REGISTRO DE IMÓVEIS AV ALBERTO TORRES 293 – CENTRO – CAMPOS/RJ
Aberta em: 2022
Retomada pelo banco em: 03 de julho de 2026 (há 2 meses)

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

+ 2 atos anteriores
R.2/43.178Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)27/04/2022 · R$ 215.500,00
#4Remissão da Convenção de Condomínio06/03/2024
#5Averbação de Conclusão da Construção14/06/2024
Prenotação de Consolidação de Propriedade30/06/2026
#7Intimação por Inadimplência (Caixa Econômica Federal)17/04/2026
#8Consolidação da Propriedade em Nome da Fiduciária (Caixa Econômica Federal)03/07/2026

03Onde fica

Localização aproximada do bairro

Rua Oscar Niemeyer, N. 64, Apto 403, Bl 02
Goitacazes, Campos dos Goytacazes/RJ

Abrir no Maps

484 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Goitacazes, em Campos dos Goytacazes/RJ. Conta com Colégio Estadual Coronel João Batista de Paula Barroso a 144 m e Terminal de Integração Baixada/zona Central a 5,6 km.

O que tem por perto

Mercado

Supermercado Norte Flu665 m
Barcelos Atacadista4,1 km
Adega e bebidas penhasco4,3 km

Saúde

Hospital São José1,5 km
UBS Jardim Imperial4,7 km
ÚnicaFarma8,5 km

Escola

Colégio Estadual Coronel João Batista de Paula Barroso144 m
Centro Escola Riachuelo406 m
EM Manoel Coelho736 m

Transporte

Terminal de Integração Baixada/Zona Central5,6 km
Terminal de Integração 2 - Zona Central/Baixada Campista5,7 km

04Outros imóveis na região

Ver todos em Campos dos Goytacazes

Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)

Condomínio Reserva Curumim

Horto, Campos dos Goytacazes/RJ

Localização

Horto, Campos dos Goytacazes/RJ

51,1 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 144.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set

Ver imóvel

Residencial Parque Gaia

Parque Novo Jockey, Campos dos Goytacazes/RJ

Localização

Parque Novo Jockey, Campos dos Goytacazes/RJ

2 quartos41,9 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 86.063,06

Desconto

41,45%

Licitação· 1/out

Ver imóvel

Res Parque Marajo

Parque Pecuaria, Campos dos Goytacazes/RJ

Localização

Parque Pecuaria, Campos dos Goytacazes/RJ

2 quartos41,9 m²

ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 93.311,42

Desconto

42,22%

Ver imóvel

Res Parque Abrolhos

Parque Pecuaria, Campos dos Goytacazes/RJ

Localização

Parque Pecuaria, Campos dos Goytacazes/RJ

2 quartos41,9 m²

ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 88.666,97

Desconto

48,15%

Ver imóvel

Residencial Parque Gaia

Parque Novo Jockey, Campos dos Goytacazes/RJ

Localização

Parque Novo Jockey, Campos dos Goytacazes/RJ

41,9 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 82.550,28

Desconto

41,45%

Licitação· 1/out

Ver imóvel

Residencial Parque Gaia

Parque Novo Jockey, Campos dos Goytacazes/RJ

Localização

Parque Novo Jockey, Campos dos Goytacazes/RJ

41,9 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 86.063,06

Desconto

41,45%

Licitação· 1/out

Ver imóvel

→Ver todos os imóveisem Campos dos Goytacazes

Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 48,9 m²
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 4.806/m²Lance R$ 3.096/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787713482625

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 235.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 151.382,42

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Goitacazes · Campos dos Goytacazes · RJ

Condomínio Reserva Curumim

Tipo: Apartamento
Área: 48,9 m²
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 235.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 151.382,42

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

53/100

ROI estimado: 23,86%1,7× CDI
Avaliação Caixa: R$ 235.000,00
Lance mín.: R$ 151.382,42
Desconto: 35,58%Média em Campos dos Goytacazes: 31%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Viável

ROI estimado

23,86%

Lucro líquido estimado

R$ 41.031

Lance mínimoR$ 151.382

Lance máx. viávelR$ 157.231

Avaliação · 1ª praçaR$ 235.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 235.000,00

18/09/2026

ROI estimado

-15,78%

Lucro líq. est.

-R$ 41.390,00

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-15,78%

2ª Praça

Viável

R$ 151.382,42

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

23,86%

Lucro líq. est.

R$ 41.039,44

Desconto

35,58%

ROI a.a.

23,86%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 00043178
Cartório: 2º OFÍCIO DE CAMPOS AMARILES DOS SANTOS MOTA – TABELIÃO E OFICIAL DO REGISTRO DE IMÓVEIS AV ALBERTO TORRES 293 – CENTRO – CAMPOS/RJ
Aberta em: 2022
Retomada pelo banco em: 03 de julho de 2026 (há 2 meses)

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

+ 2 atos anteriores
R.2/43.178Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)27/04/2022 · R$ 215.500,00
#4Remissão da Convenção de Condomínio06/03/2024
#5Averbação de Conclusão da Construção14/06/2024
Prenotação de Consolidação de Propriedade30/06/2026
#7Intimação por Inadimplência (Caixa Econômica Federal)17/04/2026
#8Consolidação da Propriedade em Nome da Fiduciária (Caixa Econômica Federal)03/07/2026

03Onde fica

Localização aproximada do bairro

Rua Oscar Niemeyer, N. 64, Apto 403, Bl 02
Goitacazes, Campos dos Goytacazes/RJ

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484 mil hab.

O que tem por perto

Mercado

Supermercado Norte Flu665 m
Barcelos Atacadista4,1 km
Adega e bebidas penhasco4,3 km

Saúde

Hospital São José1,5 km
UBS Jardim Imperial4,7 km
ÚnicaFarma8,5 km

Escola

Colégio Estadual Coronel João Batista de Paula Barroso144 m
Centro Escola Riachuelo406 m
EM Manoel Coelho736 m

Transporte

Terminal de Integração Baixada/Zona Central5,6 km
Terminal de Integração 2 - Zona Central/Baixada Campista5,7 km

04Outros imóveis na região

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Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)

Condomínio Reserva Curumim

Horto, Campos dos Goytacazes/RJ

Localização

Horto, Campos dos Goytacazes/RJ

51,1 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 144.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set

Ver imóvel

Residencial Parque Gaia

Parque Novo Jockey, Campos dos Goytacazes/RJ

Localização

Parque Novo Jockey, Campos dos Goytacazes/RJ

2 quartos41,9 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 86.063,06

Desconto

41,45%

Licitação· 1/out

Ver imóvel

Res Parque Marajo

Parque Pecuaria, Campos dos Goytacazes/RJ

Localização

Parque Pecuaria, Campos dos Goytacazes/RJ

2 quartos41,9 m²

ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 93.311,42

Desconto

42,22%

Ver imóvel

Res Parque Abrolhos

Parque Pecuaria, Campos dos Goytacazes/RJ

Localização

Parque Pecuaria, Campos dos Goytacazes/RJ

2 quartos41,9 m²

ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 88.666,97

Desconto

48,15%

Ver imóvel

Residencial Parque Gaia

Parque Novo Jockey, Campos dos Goytacazes/RJ

Localização

Parque Novo Jockey, Campos dos Goytacazes/RJ

41,9 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 82.550,28

Desconto

41,45%

Licitação· 1/out

Ver imóvel

Residencial Parque Gaia

Parque Novo Jockey, Campos dos Goytacazes/RJ

Localização

Parque Novo Jockey, Campos dos Goytacazes/RJ

41,9 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 86.063,06

Desconto

41,45%

Licitação· 1/out

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Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 48,9 m²
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 4.806/m²Lance R$ 3.096/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787713482625

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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