Praia Bella Cond II
Barra de Jangada, Jaboatão dos Guararapes/PE
Localização
Barra de Jangada, Jaboatão dos Guararapes/PE
2 quartos41,8 m²
ApartamentoVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 64.368,80
Desconto
63,22%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Santana · Jaboatão dos Guararapes · PE
Condomínio Residencial Villa das Laranjeiras
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
15/100
ROI Estimado
-7,11%Desconto sobre avaliação
10,58%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -7,11%-0,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 165.000,00
- Lance mín.
- R$ 147.546,32
- Desconto
- 10,58%Média em Jaboatão dos Guararapes: 25%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-7,1%
Lucro líquido estimado
-R$ 11.850
Lance mínimoR$ 147.546
AvaliaçãoR$ 165.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 240.100,20
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-41,9%
Lucro líq. est.
-R$ 111.836,22
Desconto
-45,52%
ROI a.a.
-41,9%
2ª Praça
R$ 147.546,32
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-7,11%
Lucro líq. est.
-R$ 11.878,03
Desconto
10,58%
ROI a.a.
-7,11%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A venda ocorreu em janeiro de 2024 por R$ 200.000,00, com R$ 127.679,87 tomados em financiamento habitacional da Caixa, mas a obra só ficou pronta um ano e meio depois, com habite-se de junho de 2025. Menos de seis meses após a entrega, a Caixa já cobrava a dívida por inadimplência, e a consolidação foi lavrada em junho de 2026. Não há ônus na matrícula, mas esse intervalo tão curto entre a entrega do imóvel e o início da cobrança é algo a considerar antes de arrematar.
- Matrícula
- 8005
- Cartório
- 2ª SERVENTIA REGISTRAL DE JABOATÃO
- Aberta em
- 2023
- Retomada pelo banco em
- 16 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 2 atos anteriores
- R-3Compra e Venda29/01/2024
- R-4Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)29/01/2024
- AV-5Edificação29/07/2025
- AV-6Solicitação de Procedimentos30/12/2025
- AV-7Decurso de Prazo16/06/2026
- AV-8Consolidação da Propriedade Fiduciária16/06/2026
03Onde fica
Via Local I, N. 176, Apto 203, Bl 7
Santana, Jaboatão dos Guararapes/PE
Região Metropolitana de Recife644 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Candeias, Jaboatão dos Guararapes/PE
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ApartamentoLicitaçãoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 105.481,84
Desconto
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Licitação· 15/set
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Candeias, Jaboatão dos Guararapes/PE
Localização
Candeias, Jaboatão dos Guararapes/PE
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 85.477,60
Desconto
41,45%
Licitação· 15/set
Cond Res Villa das Castanheiras
Santana, Jaboatão dos Guararapes/PE
Localização
Santana, Jaboatão dos Guararapes/PE
2 quartos41,8 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 92.444,76
Desconto
40,74%
Licitação· 16/set
Cond Unique Living Club
Candeias, Jaboatão dos Guararapes/PE
Localização
Candeias, Jaboatão dos Guararapes/PE
2 quartos51,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 178.792,91
Desconto
38,77%
Licitação· 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.096/m²Lance R$ 3.663/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787718885388
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