Praia Bella Cond II
Barra de Jangada, Jaboatão dos Guararapes/PE
Localização
Barra de Jangada, Jaboatão dos Guararapes/PE
2 quartos41,8 m²
ApartamentoVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 64.368,80
Desconto
63,22%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Candeias · Jaboatão dos Guararapes · PE
Condomínio Candeias Ville
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
36/100
ROI Estimado
13,32%Desconto sobre avaliação
31,22%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 13,32%1,0× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 190.000,00
- Lance mín.
- R$ 130.683,70
- Desconto
- 31,22%Média em Jaboatão dos Guararapes: 25%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
13,33%
Lucro líquido estimado
R$ 20.507
Lance mínimoR$ 130.684
AvaliaçãoR$ 190.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 211.737,19
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-26,01%
Lucro líq. est.
-R$ 62.792,17
Desconto
-11,44%
ROI a.a.
-26,01%
2ª Praça
R$ 130.683,70
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
13,32%
Lucro líq. est.
R$ 20.493,76
Desconto
31,22%
ROI a.a.
13,32%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Antes de ser vendido a pessoa física em 2018, o apartamento no Condomínio Candeias Ville esteve hipotecado desde 2016 em favor de uma securitizadora de créditos, como garantia herdada de uma incorporação anterior — hipoteca cancelada no mesmo ano da venda. O financiamento contratado então, de R$ 122.741,90 em 360 parcelas junto à Caixa, terminou em consolidação em 2026, pela avaliação fiscal de R$ 211.737,19. A matrícula não indica nenhuma restrição pendente, o que é favorável para o arrematante sob a ótica jurídica.
- Matrícula
- 72344
- Cartório
- 1º SERVIÇO REGISTRAL - JABOATÃO DOS GUARARAPES / PE - Cartório Eduardo Malta
- Aberta em
- 2016
- Retomada pelo banco em
- 26 de maio de 2026 (há 3 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 2 atos anteriores
- AV-2Averbação Ex Officio (Hipoteca)28/11/2016
- AV-3Baixa da Hipoteca17/07/2018
- R-4Compra e Venda17/10/2018
- R-5Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)17/10/2018
- AV-6Código Nacional de Matrículas (CNM)19/03/2026
- AV-7Consolidação da Propriedade (CEF)26/05/2026
03Onde fica
Avenida Abdo Cabus, N. 1630, Apto 706, Bl 03
Candeias, Jaboatão dos Guararapes/PE
Região Metropolitana de Recife644 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Localização
Candeias, Jaboatão dos Guararapes/PE
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 178.792,91
Desconto
38,77%
Licitação· 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.168/m²Lance R$ 2.867/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555539816496
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