Praia Bella Cond II
Barra de Jangada, Jaboatão dos Guararapes/PE
Localização
Barra de Jangada, Jaboatão dos Guararapes/PE
2 quartos41,8 m²
ApartamentoVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 64.368,80
Desconto
63,22%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Barra de Jangada · Jaboatão dos Guararapes · PE
Praia Bela - Condominio I
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,8 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
49/100
ROI Estimado
24,14%Desconto sobre avaliação
37,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 24,14%1,7× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 160.000,00
- Lance mín.
- R$ 100.797,24
- Desconto
- 37,0%Média em Jaboatão dos Guararapes: 25%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
24,12%
Lucro líquido estimado
R$ 28.138
Lance mínimoR$ 100.797
Lance máx. viávelR$ 105.035
Avaliação · 1ª praçaR$ 160.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 160.000,00
14/09/2026
⏱ 2 dias
ROI estimado
-16,71%
Lucro líq. est.
-R$ 30.179,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,71%
2ª Praça
R$ 100.797,24
18/09/2026
⏱ 6 dias
ROI estimado
24,14%
Lucro líq. est.
R$ 28.155,98
Desconto
37,0%
ROI a.a.
24,14%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A compra desta unidade do condomínio Praia Bela, em 2020, combinou parcela de FGTS (R$1.067,20), desconto de FGTS (R$25.097,00) e um financiamento de R$86.877,58 pela Caixa a 4,5% ao ano — taxa baixa, típica de crédito popular. Seis anos depois, em junho de 2026, o imóvel foi consolidado em nome do banco. Não há nenhuma dívida registrada nesta matrícula, o que simplifica bastante a análise jurídica para quem for arrematar.
- Matrícula
- 85148
- Cartório
- SERVIÇO REGISTRAL - JABOATÃO DOS GUARARAPES / PE
- Aberta em
- 2020
- Retomada pelo banco em
- 10 de junho de 2026 (há 3 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- AV-3Edificação do Apartamento22/09/2020
- R-85148Compra e Venda16/11/2020
- R-2Alienação Fiduciária (CEF/PMCMV)16/11/2020
- CNMCódigo Nacional de Matrículas19/03/2026
- AV-5Consolidação da Propriedade10/06/2026
03Onde fica
Rua Jundiai, N. 309, Apto 501, Bl 20 5 Pav
Barra de Jangada, Jaboatão dos Guararapes/PE
Região Metropolitana de Recife644 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Santana, Jaboatão dos Guararapes/PE
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 85.477,60
Desconto
41,45%
Licitação· 15/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,8 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.829/m²Lance R$ 2.412/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787709790833
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