Praia Bella Cond II
Barra de Jangada, Jaboatão dos Guararapes/PE
Localização
Barra de Jangada, Jaboatão dos Guararapes/PE
2 quartos41,8 m²
ApartamentoVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 64.368,80
Desconto
63,22%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Barra de Jangada · Jaboatão dos Guararapes · PE
Praia Bela - Condomínio I
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,8 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
57/100
ROI Estimado
29,21%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 29,21%2,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 160.000,00
- Lance mín.
- R$ 96.000,00
- Desconto
- 40,0%Média em Jaboatão dos Guararapes: 25%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
29,19%
Lucro líquido estimado
R$ 32.542
Lance mínimoR$ 96.000
Lance máx. viávelR$ 105.035
Avaliação · 1ª praçaR$ 160.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 160.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-16,71%
Lucro líq. est.
-R$ 30.179,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,71%
2ª Praça
R$ 96.000,00
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
29,21%
Lucro líq. est.
R$ 32.559,85
Desconto
40,0%
ROI a.a.
29,21%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Este apartamento foi vendido em 2020 por R$117.720,98; os compradores financiaram R$70.857,70 junto à Caixa, e a construção só foi averbada como concluída dois meses depois. Seis anos mais tarde, em junho de 2026, a propriedade passou para o banco por inadimplência. Não há pendência jurídica ativa nesta matrícula, o que pesa a favor do arrematante.
- Matrícula
- 84270
- Cartório
- SERVIÇO REGISTRAL - JABOATÃO DOS GUARARAPES / PE - Cartório Eduardo Malta
- Aberta em
- 2020
- Retomada pelo banco em
- 18 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- R-1Venda e Compra13/08/2020
- R-2Alienação Fiduciária13/08/2020
- AV-3Cancelamento Parcial do Patrimônio de Afetação13/08/2020
- AV-4Edificação do Apartamento20/10/2020
- AV-5Código Nacional de Matrículas19/03/2026
- AV-6Consolidação da Propriedade18/06/2026
03Onde fica
Rua Jundiai, N. Sn, Apto 104, Bl 21 Terreo
Barra de Jangada, Jaboatão dos Guararapes/PE
Região Metropolitana de Recife644 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Candeias, Jaboatão dos Guararapes/PE
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Candeias, Jaboatão dos Guararapes/PE
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Desconto
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Santana, Jaboatão dos Guararapes/PE
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Desconto
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Localização
Candeias, Jaboatão dos Guararapes/PE
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 178.792,91
Desconto
38,77%
Licitação· 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,8 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.829/m²Lance R$ 2.297/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787708751389
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