Praia Bella Cond II
Barra de Jangada, Jaboatão dos Guararapes/PE
Localização
Barra de Jangada, Jaboatão dos Guararapes/PE
2 quartos41,8 m²
ApartamentoVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 64.368,80
Desconto
63,22%
Leilão SFI
Datas do leilão
Barra de Jangada · Jaboatão dos Guararapes · PE
Residencial Praia de Jangada
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,6 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
0/100
ROI Estimado
-19,36%Desconto sobre avaliação
0,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -19,36%-1,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 139.000,00
- Lance mín.
- R$ 139.000,00
- Desconto
- 0,0%Média em Jaboatão dos Guararapes: 25%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-19,36%
Lucro líquido estimado
-R$ 31.360
Lance mínimo · AvaliaçãoR$ 139.000
2ª praçaR$ 180.884
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 139.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-19,36%
Lucro líq. est.
-R$ 31.372,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-19,36%
2ª Praça
R$ 180.883,75
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-36,96%
Lucro líq. est.
-R$ 76.606,45
Desconto
-30,13%
ROI a.a.
-36,96%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O apartamento foi adquirido em 2017 por R$ 134.500,00, com parte do pagamento em recursos próprios, parte em desconto do FGTS e o restante — R$ 107.600,00 — financiado pela Caixa. A edificação foi averbada pela incorporadora meses depois da venda, e a consolidação aconteceu em 2023, com avaliação fiscal de R$ 137.753,14. A matrícula não apresenta pendências, o que deixa o risco jurídico da arrematação concentrado no processo de retomada em si.
- Matrícula
- 76000
- Cartório
- REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS JABOATÃO DOS GUARARAPES - PERNAMBUCO - BRASIL
- Aberta em
- 2017
- Retomada pelo banco em
- 03 de fevereiro de 2023 (há 3 anos e 7 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- R-1Compra e Venda04/08/2017
- R-2Alienação Fiduciária04/08/2017
- AV-3Edificação do Apartamento30/11/2017
- AV-4Consolidação da Propriedade em Favor da Credora Fiduciária03/02/2023
03Onde fica
Rua da Paz, N. 244, Apto 102, Bl11
Barra de Jangada, Jaboatão dos Guararapes/PE
Região Metropolitana de Recife644 mil hab.
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Desconto
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Localização
Candeias, Jaboatão dos Guararapes/PE
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Lance mínimo
R$ 178.792,91
Desconto
38,77%
Licitação· 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,6 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 3.345/m²Lance R$ 3.345/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787701429937
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