Residencial Quinta das Alamedas
Luiz Gonzaga, Caruaru/PE
Localização
Luiz Gonzaga, Caruaru/PE
2 quartos47,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 137.580,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Boa Vista · Caruaru · PE
Conjunto Residencial Jardim Capibaribe
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 50,4 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
72/100
ROI Estimado
30,26%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 30,26%2,2× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 201.385,18
- Lance mín.
- R$ 120.831,10
- Desconto
- 40,0%Média em Caruaru: -8%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
30,29%
Lucro líquido estimado
R$ 42.134
Lance mínimoR$ 120.831
Lance máx. viávelR$ 133.453
AvaliaçãoR$ 201.385
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 201.385,18
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-16,29%
Lucro líq. est.
-R$ 36.837,09
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,29%
2ª Praça
R$ 120.831,10
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
30,26%
Lucro líq. est.
R$ 42.097,12
Desconto
40,0%
ROI a.a.
30,26%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A hipoteca original, contraída pela incorporadora junto à Caixa para financiar a construção de todo o empreendimento Jardim Capibaribe, foi cancelada antes da venda da unidade a pessoa física em 2017, por R$ 122.000,00, com financiamento individual de R$ 97.118,62. O habite-se só foi averbado em 2019. A propriedade passou à Caixa em 2026 por consolidação; a limpeza da matrícula quanto a ônus é um dos pontos mais tranquilizadores para quem avaliar a arrematação.
- Matrícula
- 55772
- Cartório
- 1º Cartório de Registro Geral de Imóveis
- Aberta em
- 2017
- Retomada pelo banco em
- 08 de junho de 2026 (há 3 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- R-1Hipoteca em Primeiro Grau (MULT TECNICA ENGENHARIA LTDA / CEF)13/01/2017
- AV-2Cancelamento de Hipoteca14/11/2017
- R-3Compra e Venda (Dheiwyson Jhony de Araujo Silva / Mult Tecnica Engenharia Ltda)14/11/2017
- R-4Alienação Fiduciária em Garantia (Dheiwyson Jhony de Araujo Silva / CEF)14/11/2017
- AV-5Averbação de Habite-se13/03/2019
- AV-6Consolidação da Propriedade Fiduciária (CEF)08/06/2026
03Onde fica
Estrada Para Bananas, N. Sn, Apto 201, 2º Pavimento Bl 08
Boa Vista, Caruaru/PE
378 mil hab.
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Localização
Candeias, Jaboatão dos Guararapes/PE
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Desconto
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Localização
Jatoba, Petrolina/PE
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Desconto
40,0%
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Madalena, Recife/PE
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ApartamentoLicitaçãoFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 326.304,92
Desconto
36,27%
Licitação· 17/set
Praia Bella Cond II
Barra de Jangada, Jaboatão dos Guararapes/PE
Localização
Barra de Jangada, Jaboatão dos Guararapes/PE
2 quartos41,8 m²
ApartamentoVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 64.368,80
Desconto
63,22%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 50,4 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.993/m²Lance R$ 2.396/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787702140817
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