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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›PB›Santa Rita›Condomínio Residencial Nova VidaAtualizado em 09/09/2026
Condomínio Residencial Nova Vida
Leilão SFI

Datas do leilão

1ª praça

R$ 87.000,00

01/09/202610h00

2ª praça

R$ 96.195,84

08/09/202610h00

Tibiri · Santa Rita · PB

Condomínio Residencial Nova Vida

Tipo
Casa
Área
42 m²
Quartos
2
Vagas
1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 87.000,00

01/09/202610h00

2ª praça

R$ 96.195,84

08/09/202610h00

19/100
ROI Estimado
-30,94%
Desconto sobre avaliação
-10,57%
Localização
Moderado
Matrícula
Limpa
ROI estimado
-30,94%-2,2× CDI
Avaliação Caixa
R$ 87.000,00
Lance mín.
R$ 96.195,84
Desconto
-10,57%Média em Santa Rita: 39%
Simular análise completa →Ver na Caixa →
  • Viabilidade
  • Matrícula
  • Onde fica
  • Na região

01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-30,92%

Lucro líquido estimado

-R$ 36.612

AvaliaçãoR$ 87.000
Lance mínimoR$ 96.196

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 87.000,00

01/09/202610h00

ROI estimado

-24,61%

Lucro líq. est.

-R$ 26.700,00

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-24,61%

2ª Praça

Inviável

R$ 96.195,84

08/09/202610h00

ROI estimado

-30,94%

Lucro líq. est.

-R$ 36.631,51

Desconto

-10,57%

ROI a.a.

-30,94%

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

A casa foi construída em 2011 e vendida em 2013 por R$73.000,00, com financiamento de R$54.540,00 em 360 prestações. Todo o histórico de intimação por inadimplência e a consolidação da propriedade — avaliada em R$79.106,82 — foi averbado de uma só vez em abril de 2026, embora o processo tenha começado dois anos antes. O quadro está resolvido hoje: sem gravame ativo, o risco jurídico do arrematante permanece baixo.

Matrícula
32.719
Cartório
Registro de Imóveis da cidade de Santa Rita
Aberta em
2011
Retomada pelo banco em
20 de abril de 2026 (há 4 meses)

Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

  1. + 7 atos anteriores
  2. AV-007Início do Processo de Intimação20/04/2026
  3. AV-008Intimação - Diligência Positiva20/04/2026
  4. AV-009Decurso de Prazo20/04/2026
  5. AV-010Consolidação da Propriedade (Caixa Econômica Federal - CEF)20/04/2026
  6. AV-011Código Nacional de Matrícula (CNM)20/04/2026
  7. AV-012Necessidade de Saneamento20/04/2026

03Onde fica

Rua Sebastiao Mendes, N. 45a, Lt 12a Qd 06b Vaga Descoberta
Tibiri, Santa Rita/PB

Abrir no Maps
Região Metropolitana de João Pessoa150 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Tibiri, em Santa Rita/PB. Conta com Escola Estadual de Ensino Médio e Eja Luis Ribeiro Limeira (padrão) a 729 m e 30 a 400 m.

O que tem por perto

Mercado

  • MERCADO MUNICIPAL DE TIBIRI II1,2 km
  • Atacadão4,8 km

Saúde

  • UPA - UNIDADE DE PRONTO ATENDIMENTO DE TIBIRI II892 m
  • UPA - TIBIRI894 m

Escola

  • Escola Estadual de Ensino Médio e EJA Luis Ribeiro Limeira (PADRÃO)729 m
  • Escola Estadual de Ensino Médio e EJA Luiz de Azevedo Soares938 m
  • Escola Estadual de Ensino Médio Carlos Chargas1,1 km

Transporte

  • 30400 m
  • 31484 m
  • 29510 m

04Outros imóveis na região

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Ver imóvel
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Especificações e documentos
Tipo
Casa
Área
42 m²
Quartos
2
Vagas
1
Modalidade
Leilão SFI - Edital Único
Financiamento
Não aceita
FGTS
Não aceita
Avaliação Caixa R$ 2.071/m²Lance R$ 2.290/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8555526491607

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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