Condominio Residencial Bellagio
Mucumagro, João Pessoa/PB
Localização
Mucumagro, João Pessoa/PB
2 quartos46,3 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 66.141,20
Desconto
50,27%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Alto do Ceu · João Pessoa · PB
Edifício Gênesis Residence
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 57,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
20/100
ROI Estimado
-18,17%Desconto sobre avaliação
0,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -18,17%-1,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 219.000,00
- Lance mín.
- R$ 219.000,00
- Desconto
- 0,0%Média em João Pessoa: 22%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-18,15%
Lucro líquido estimado
-R$ 45.660
Lance mínimo · AvaliaçãoR$ 219.000
2ª praçaR$ 231.653
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 219.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-18,17%
Lucro líq. est.
-R$ 45.704,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-18,17%
2ª Praça
R$ 231.652,87
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-22,38%
Lucro líq. est.
-R$ 59.369,10
Desconto
-5,78%
ROI a.a.
-22,38%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A unidade 106 do Edifício Gênesis Residence foi comprada em 2017 por R$ 178.532,12, somando recursos próprios, FGTS e um financiamento de R$ 136.481,73 em 360 parcelas. Oito anos depois da compra, em dezembro de 2025, a propriedade passou a ser da Caixa — dívida de R$ 185.150,33. Não figura ônus na matrícula hoje, o que deixa o risco jurídico do negócio controlado.
- Matrícula
- 123.516
- Cartório
- 6º SERVIÇO NOTARIAL E 2º REGISTRAL
- Aberta em
- 2016
- Retomada pelo banco em
- 03 de dezembro de 2025 (há 9 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Abertura da Matrícula — UNIDADE AUTÔNOMA SOB Nº 106, do EDIFÍCIO GÊNESIS RESIDENCE30/05/2016
- R-1123.516 — Compra e Venda18/07/2017
- R-2123.516 — Alienação Fiduciária (CEF)18/07/2017
- R-3123.516 — Consolidação da Propriedade (CEF)03/12/2025
- AV-4123.516 — Cancelamento de Alienação Fiduciária03/12/2025
03Onde fica
Rua Joao de Brito Lima Moura, N. 640, Apto 106,
Alto do Ceu, João Pessoa/PB
Região Metropolitana de João Pessoa834 mil hab.
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Costa e Silva, João Pessoa/PB
2 quartos46,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 84.892,14
Desconto
41,45%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 57,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.827/m²Lance R$ 3.827/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787701513423
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