Localização
Alfredo Freire Iv, Uberaba/MG
2 quartos45 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 61.809,15
Desconto
60,63%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 107,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 8444432680609
Parque dos Girassois Iii · Uberaba · MG
Parque dos Girassóis III
- Tipo
- Casa
- Área
- 107,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 8444432680609
Dossiê · 8444432680609Leilão SFI
Avaliação
R$ 190.000,00
Lance mínimo
R$ 150.172,04
Desconto
20,96%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 62.693
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 107,6 m² com 2 quartos em Parque dos Girassois Iii, Uberaba/MG, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 150.172,04, contra uma avaliação de R$ 190.000: um desconto de 21%. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 196.638,30) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 150.172,04).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 190.000,00
- Lance
- − R$ 150.172,04
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.013,76
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 150.172,04
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 190.000,00
- 1ª praçaR$ 196.638,30
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Canuta Lucas de Freitas, N. 449,
Abrir no MapsFica no bairro Parque dos Girassois Iii, em Uberaba/MG, cidade de 338 mil habitantes.
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Lance mínimo
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Desconto
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 126.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 9/dez· 2ª 15/dez
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