Cond Res Genova
Nova Esmeraldas, Esmeraldas/MG
Localização
Nova Esmeraldas, Esmeraldas/MG
2 quartos50,6 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 65.921,81
Desconto
42,68%
Licitação· 29/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 122.000,00
18/09/2026
Refugio dos Tropeiros 2 · Esmeraldas · MG
Condomínio Residencial Bela Vista
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47 m²
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 122.000,00
18/09/2026
10/100
ROI Estimado
-13,6%Desconto sobre avaliação
9,14%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -13,6%-1,0× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 122.000,00
- Lance mín.
- R$ 110.854,36
- Desconto
- 9,14%Média em Esmeraldas: 17%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-13,59%
Lucro líquido estimado
-R$ 18.043
Lance mínimoR$ 110.854
Avaliação · 1ª praçaR$ 122.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 122.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-20,78%
Lucro líq. est.
-R$ 30.088,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-20,78%
2ª Praça
R$ 110.854,36
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-13,6%
Lucro líq. est.
-R$ 18.050,71
Desconto
9,14%
ROI a.a.
-13,6%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 53.357
- Cartório
- CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ESMERALDAS - MINAS GERAIS
- Aberta em
- 2017
- Retomada pelo banco em
- 08 de julho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 117.555,08
Atos registrados
- Abertura da Matrícula do Imóvel Urbano18/01/2017
- #2Convenção de Condomínio18/01/2017
- #3Compra e Venda — Contrato por Instrumento Particular de Compra e Venda de Imóvel, Mútuo e Alienação Fiduciária13/05/2019 · R$ 110.000,00
- #4Alienação Fiduciária — Contrato de Empréstimo sob a Espécie de Mútuo13/05/2019 · R$ 88.000,00
- #5Consolidação da Propriedade — Alienação Fiduciária08/07/2026 · R$ 117.555,08
03Onde fica
Rua Americo Caetano Mingoni, N. 351, Apto 104, Bloco 04 1 Pavimento Vaga 36
Refugio dos Tropeiros 2, Esmeraldas/MG
Região Metropolitana de Belo Horizonte86 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Sao Pedro, Esmeraldas/MG
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Desconto
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Recanto Verde Ii, Esmeraldas/MG
Localização
Recanto Verde Ii, Esmeraldas/MG
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Lance mínimo
R$ 140.000,00
Desconto
0,0%
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Localização
Coracao de Jesus, Belo Horizonte/MG
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Lance mínimo
R$ 1.402.091,46
Desconto
36,27%
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Tibery, Uberlândia/MG
Localização
Tibery, Uberlândia/MG
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 104.889,24
Desconto
40,74%
Licitação· 1/out
Conquista Bem Viver-betim
Jardim Brasilia, Betim/MG
Localização
Jardim Brasilia, Betim/MG
2 quartos42 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 101.926,27
Desconto
40,74%
Licitação· 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47 m²
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 2.594/m²Lance R$ 2.357/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444420702823
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