Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 160.800,00. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 114.236,29.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

Esse imóvel tem dívidas ou ônus registrados?

Não foram encontrados ônus ativos registrados na matrícula consultada deste imóvel.

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILAGE DOS PÁSSAROS III

Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 160.800,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 114.236,29

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Lugar Macau · São José de Ribamar · MA

Condomínio Residencial Vilage dos Pássaros III

Tipo: Casa
Área: 48,6 m²
Quartos: 2
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 160.800,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 114.236,29

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

20/100

ROI estimado: 10,98%0,8× CDI
Avaliação Caixa: R$ 160.800,00
Lance mín.: R$ 114.236,29
Desconto: 28,96%Média em São José de Ribamar: 20%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Atenção

ROI estimado

11,0%

Lucro líquido estimado

R$ 14.655

Lance mínimoR$ 114.236

Avaliação · 1ª praçaR$ 160.800

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 160.800,00

18/09/2026

ROI estimado

-17,66%

Lucro líq. est.

-R$ 32.428,70

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-17,66%

2ª Praça

Atenção

R$ 114.236,29

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

10,98%

Lucro líq. est.

R$ 14.641,09

Desconto

28,96%

ROI a.a.

10,98%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 99.356
Cartório: SERVENTIA EXTRAJUDICIAL DO 1º OFÍCIO COMARCA DA ILHA DE SÃO LUIS - MA TERMO JUDICIÁRIO DE SÃO JOSÉ DE RIBAMAR
Aberta em: 2017
Retomada pelo banco em: 02 de junho de 2025 (há 1 ano e 3 meses)
Consolidação: R$ 114.770,56

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

#1R-1 — Compra e Venda de Terreno e Mútuo para Construção (PMCMV)28/09/2017
#2R-2 — Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)08/11/2017 · R$ 76.410,00
#3Av-3 — Averbação de construção e gasto com obra14/08/2018
AV - 04Av-4 — Consolidação de Propriedade (CEF)02/06/2025 · R$ 114.770,56

03Onde fica

Estrada de Ribamar, N. Sn, Área 03 Lote 09 Quadra 35
Lugar Macau, São José de Ribamar/MA

Abrir no Maps

Região Metropolitana da Grande São Luís245 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Lugar Macau, em São José de Ribamar/MA. Conta com Escola Municipal Gomes de Sousa a 33 m e Ponto Final: A683 a 821 m.

O que tem por perto

Mercado

Mix Mateus2,0 km
Armazzem | Vila Cafeteira2,3 km
Mercado3,0 km

Shopping

Shopping3,7 km
Shopping3,7 km
Pátio Norte Shopping5,6 km

Saúde

Farmacia liveira2,3 km
UPA - Paço do Lumiar3,7 km
UBS TURIUBA4,6 km

Comércio

Loja Gabryella4,4 km
Lojas Americanas6,9 km

Escola

Escola Municipal Gomes de Sousa33 m
Escola Municipal Prof. Anita Rocha500 m
EM Nossa Senhora da Vitória820 m

Transporte

Ponto Final: A683821 m
Ponto Final: A9471,3 km
Ponto Final: A9491,9 km

04Outros imóveis na região

Ver todos em MA

Estado de MA · Casa

Cond. Res. Village dos Pássaros I

Lugar Macau, São José de Ribamar/MA

Localização

Lugar Macau, São José de Ribamar/MA

2 quartos48,6 m²

CasaLicitaçãoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 101.333,68

Desconto

40,74%

Licitação· 30/set

Ver imóvel

Lot Auto do Turu I

Lot Auto do Turu I, São José de Ribamar/MA

Localização

Lot Auto do Turu I, São José de Ribamar/MA

2 quartos59,9 m²

CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 156.000,00

Desconto

0,0%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

Ver imóvel

Cond Res Village dos Passaros V

Pinday, São José de Ribamar/MA

Localização

Pinday, São José de Ribamar/MA

2 quartos48,6 m²

CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 132.314,35

Desconto

22,62%

Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out

Ver imóvel

Sucessão

Sucessão, Timon/MA

Localização

Sucessão, Timon/MA

3 quartos66,7 m²

CasaVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 78.781,14

Desconto

42,07%

Ver imóvel

Parque Piaui I

Parque Piaui I, Timon/MA

Localização

Parque Piaui I, Timon/MA

3 quartos90,9 m²

CasaLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 162.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out

Ver imóvel

Residencial Cidade Verde

Encontro das Aves, Paço do Lumiar/MA

Localização

Encontro das Aves, Paço do Lumiar/MA

2 quartos53,9 m²

CasaLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 67.068,27

Desconto

42,68%

Licitação· 24/set

Ver imóvel

→Ver todos os imóveisem MA

Especificações e documentos

Tipo: Casa
Área: 48,6 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 3.309/m²Lance R$ 2.351/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787702035100

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 160.800,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 114.236,29

24/09/2026

⏱ 4 dias

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Lugar Macau · São José de Ribamar · MA

Condomínio Residencial Vilage dos Pássaros III

Tipo: Casa
Área: 48,6 m²
Quartos: 2
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 160.800,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 114.236,29

24/09/2026

⏱ 4 dias

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20/100

ROI estimado: 10,98%0,8× CDI
Avaliação Caixa: R$ 160.800,00
Lance mín.: R$ 114.236,29
Desconto: 28,96%Média em São José de Ribamar: 20%

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01Viabilidade para revenda

Atenção

ROI estimado

11,0%

Lucro líquido estimado

R$ 14.655

Lance mínimoR$ 114.236

Avaliação · 1ª praçaR$ 160.800

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

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Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 160.800,00

18/09/2026

ROI estimado

-17,66%

Lucro líq. est.

-R$ 32.428,70

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-17,66%

2ª Praça

Atenção

R$ 114.236,29

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

10,98%

Lucro líq. est.

R$ 14.641,09

Desconto

28,96%

ROI a.a.

10,98%

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Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 99.356
Cartório: SERVENTIA EXTRAJUDICIAL DO 1º OFÍCIO COMARCA DA ILHA DE SÃO LUIS - MA TERMO JUDICIÁRIO DE SÃO JOSÉ DE RIBAMAR
Aberta em: 2017
Retomada pelo banco em: 02 de junho de 2025 (há 1 ano e 3 meses)
Consolidação: R$ 114.770,56

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

#1R-1 — Compra e Venda de Terreno e Mútuo para Construção (PMCMV)28/09/2017
#2R-2 — Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)08/11/2017 · R$ 76.410,00
#3Av-3 — Averbação de construção e gasto com obra14/08/2018
AV - 04Av-4 — Consolidação de Propriedade (CEF)02/06/2025 · R$ 114.770,56

03Onde fica

Estrada de Ribamar, N. Sn, Área 03 Lote 09 Quadra 35
Lugar Macau, São José de Ribamar/MA

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Região Metropolitana da Grande São Luís245 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Lugar Macau, em São José de Ribamar/MA. Conta com Escola Municipal Gomes de Sousa a 33 m e Ponto Final: A683 a 821 m.

O que tem por perto

Mercado

Mix Mateus2,0 km
Armazzem | Vila Cafeteira2,3 km
Mercado3,0 km

Shopping

Shopping3,7 km
Shopping3,7 km
Pátio Norte Shopping5,6 km

Saúde

Farmacia liveira2,3 km
UPA - Paço do Lumiar3,7 km
UBS TURIUBA4,6 km

Comércio

Loja Gabryella4,4 km
Lojas Americanas6,9 km

Escola

Escola Municipal Gomes de Sousa33 m
Escola Municipal Prof. Anita Rocha500 m
EM Nossa Senhora da Vitória820 m

Transporte

Ponto Final: A683821 m
Ponto Final: A9471,3 km
Ponto Final: A9491,9 km

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Estado de MA · Casa

Cond. Res. Village dos Pássaros I

Lugar Macau, São José de Ribamar/MA

Localização

Lugar Macau, São José de Ribamar/MA

2 quartos48,6 m²

CasaLicitaçãoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 101.333,68

Desconto

40,74%

Licitação· 30/set

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Lot Auto do Turu I

Lot Auto do Turu I, São José de Ribamar/MA

Localização

Lot Auto do Turu I, São José de Ribamar/MA

2 quartos59,9 m²

CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 156.000,00

Desconto

0,0%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

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Cond Res Village dos Passaros V

Pinday, São José de Ribamar/MA

Localização

Pinday, São José de Ribamar/MA

2 quartos48,6 m²

CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 132.314,35

Desconto

22,62%

Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out

Ver imóvel

Sucessão

Sucessão, Timon/MA

Localização

Sucessão, Timon/MA

3 quartos66,7 m²

CasaVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 78.781,14

Desconto

42,07%

Ver imóvel

Parque Piaui I

Parque Piaui I, Timon/MA

Localização

Parque Piaui I, Timon/MA

3 quartos90,9 m²

CasaLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 162.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out

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Residencial Cidade Verde

Encontro das Aves, Paço do Lumiar/MA

Localização

Encontro das Aves, Paço do Lumiar/MA

2 quartos53,9 m²

CasaLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 67.068,27

Desconto

42,68%

Licitação· 24/set

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Especificações e documentos

Tipo: Casa
Área: 48,6 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 3.309/m²Lance R$ 2.351/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787702035100

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