Localização
Rio Amaro, São José de Ribamar/MA
2 quartos57,3 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 135.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 55,9 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8555529699217
Rio Amaro · São José de Ribamar · MA
Condomínio Residencial Gran Village Araçagy I
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 55,9 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8555529699217
Dossiê · 8555529699217Leilão SFI
Avaliação
R$ 185.000,00
Lance mínimo
R$ 161.146,31
Desconto
12,89%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 79.472
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Rio Amaro, em São José de Ribamar/MA e conta com 55,9 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O valor atual é de R$ 161.146,31, contra uma avaliação de R$ 185.000: um desconto de 12,9%. A 1ª praça está marcada para 24/11/2026, com lance mínimo de R$ 185.000; a 2ª praça, para 30/11/2026, tem lance mínimo de R$ 161.146,31.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 185.000,00
- Lance
- − R$ 161.146,31
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.891,70
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.100,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 161.146,31
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 185.000,00
- AvaliaçãoR$ 185.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua do Residencial Fruteiras e Cidades, N. Sn, Apto 103, Bl 10
Abrir no MapsFica no bairro Rio Amaro, em São José de Ribamar/MA, cidade de 245 mil habitantes, na Região Metropolitana da Grande São Luís.
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Lance mínimo
R$ 105.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 30/nov· 2ª 4/dez
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