Localização
Rio Amaro, São José de Ribamar/MA
2 quartos57,3 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 135.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 46,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787700445337
Miritiua · São José de Ribamar · MA
Condomínio Village do Porto
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 46,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787700445337
Dossiê · 1787700445337Leilão SFI
Avaliação
R$ 128.000,00
Lance mínimo
R$ 134.478,51
Desconto
-5,06%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 105.412
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 46,9 m² em São José de Ribamar/MA, no bairro Miritiua. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2021. O preço atual é de R$ 134.478,51. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 134.478,51) e 30/11/2026 (2ª praça).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 128.000,00
- Lance
- − R$ 134.478,51
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.758,28
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 7.680,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 134.478,51
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 128.000,00
- 2ª praçaR$ 219.034,04
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida General Arthur Carvalho, N. S/n, Apto 206, Bl 09
Abrir no MapsFica no bairro Miritiua, em São José de Ribamar/MA, cidade de 245 mil habitantes, na Região Metropolitana da Grande São Luís.
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 105.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 30/nov· 2ª 4/dez
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