Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos54,3 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 67.957,72
Desconto
51,11%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 49,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444434309940
Parque Industrial Mingone · Luziânia · GO
Residencial Terra Nova
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 49,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444434309940
Dossiê · 8444434309940Leilão SFI
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 140.858,87
Desconto
2,86%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 225.650
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Parque Industrial Mingone, em Luziânia/GO e conta com 49,3 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 140.858,87, para uma avaliação de R$ 145.000. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 163.741,06) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 140.858,87).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 145.000,00
- Lance
- − R$ 140.858,87
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 11.268,71
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.700,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 140.858,87
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 145.000,00
- 1ª praçaR$ 163.741,06
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Quadra 176, N. Sn, Apto 103, Avenida 5 Lt D
Abrir no MapsFica no bairro Parque Industrial Mingone, em Luziânia/GO, cidade de 209 mil habitantes.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Localização
Fazenda Saia Velha, Luziânia/GO
2 quartos56,3 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 74.726,23
Desconto
42,07%
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos57,3 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 64.787,44
Desconto
51,65%
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos57,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 65.486,82
Desconto
50,76%
Localização
Parque Estrela Dalva Ix, Luziânia/GO
2 quartos61,3 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 61.527,34
Desconto
53,03%
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos56,6 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 65.146,59
Desconto
50,27%
Quer ser avisado de novos imóveis em Luziânia?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Luziânia.