Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos54,3 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 67.957,72
Desconto
51,11%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787707325416
Maravilha · Luziânia · GO
Condomínio Residencial Alto Maravilha X
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787707325416
Dossiê · 8787707325416Leilão SFI
Avaliação
R$ 146.000,00
Lance mínimo
R$ 113.575,98
Desconto
22,21%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 21.949
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 44,8 m² em Luziânia/GO, no bairro Maravilha. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2019. A Caixa avalia o imóvel em R$ 146.000; o preço de venda é R$ 113.575,98, 22,2% abaixo desse valor. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 146.000; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 113.575,98.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 146.000,00
- Lance
- − R$ 113.575,98
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 9.086,08
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.760,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 113.575,98
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 146.000,00
- AvaliaçãoR$ 146.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Area 2b, N. Sn, Apto 101, Bl U Vg U101
Abrir no MapsFica no bairro Maravilha, em Luziânia/GO, cidade de 209 mil habitantes.
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ApartamentoVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
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Desconto
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ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 66.141,20
Desconto
50,27%
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ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 50.810,75
Desconto
55,82%
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos56,6 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 65.146,59
Desconto
50,27%
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