Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos54,3 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 67.957,72
Desconto
51,11%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 49,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444437001815
Jardim Zuleika · Luziânia · GO
Residencial - a B C - I
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 49,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444437001815
Dossiê · 8444437001815Leilão SFI
Avaliação
R$ 121.935,99
Lance mínimo
R$ 135.588,80
Desconto
-11,2%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 51.714
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Jardim Zuleika, em Luziânia/GO e possui 49,1 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 135.588,80. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 174.566,53; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 135.588,80.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 121.936,00
- Lance
- − R$ 135.588,80
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.847,10
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 7.316,16
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 135.588,80
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 121.935,99
- 1ª praçaR$ 174.566,53
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Quadra 08, N. Sn, Apto 103, Lt 12 Rua Cacapava Vg 103
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Zuleika, em Luziânia/GO, cidade de 209 mil habitantes.
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ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 65.486,82
Desconto
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ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 61.527,34
Desconto
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ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 65.146,59
Desconto
50,27%
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