Lot Cidade Guapo
Lot Cidade Guapo, Guapó/GO
Localização
Lot Cidade Guapo, Guapó/GO
2 quartos73,7 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 185.718,38
Desconto
2,25%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Lot Res Vitoria · Guapó · GO
Loteamento Residencial Vitória
- Tipo
- Casa
- Área
- 190,5 m²
- Quartos
- 4
- Vagas
- 1
Datas do leilão
28/100
ROI Estimado
-0,42%Desconto sobre avaliação
23,5%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -0,42%-0,0× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 245.000,00
- Lance mín.
- R$ 187.432,37
- Desconto
- 23,5%Média em Guapó: 14%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-0,43%
Lucro líquido estimado
-R$ 988
Lance mínimoR$ 187.432
AvaliaçãoR$ 245.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 247.721,80
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-22,17%
Lucro líq. est.
-R$ 65.607,14
Desconto
-1,11%
ROI a.a.
-22,17%
2ª Praça
R$ 187.432,37
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-0,42%
Lucro líq. est.
-R$ 960,38
Desconto
23,5%
ROI a.a.
-0,42%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Diferente da maioria dos imóveis financiados que chegam a leilão ainda em obra, esta casa de 190,52m², com quatro quartos e três banheiros, já estava pronta quando a matrícula foi aberta em 2023. A venda ocorreu em agosto daquele ano por R$ 191.000,00, com R$ 145.198,53 cobertos por financiamento da Caixa (dentro de uma garantia de R$ 240.000,00) via Minha Casa, Minha Vida e recursos do FGTS. Menos de três anos depois, em julho de 2026, a Caixa já tinha registrado a consolidação, motivada pela inadimplência. Não há ônus na matrícula, mas o prazo curto entre a compra e o leilão merece atenção na análise de viabilidade.
- Matrícula
- 14381
- Cartório
- Registro de Pessoas Jurídicas, Títulos e Documentos, Registro de Imóveis, Registro Civil de Pessoas Naturais, interdições e Tutelas, 2º Tabelionato de Notas e Tabelionato de Protestos
- Aberta em
- 2023
- Retomada pelo banco em
- 01 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Abertura da Matrícula29/06/2023
- #2R-1 — Venda para Amanda Oliveira Santos01/08/2023
- #3R-2 — Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)01/08/2023
- #4AV-3 — Consolidação da Propriedade Fiduciária01/07/2026
03Onde fica
Rua Professora Dona Dozia, N. Sn, Lt 32 Qd 02
Lot Res Vitoria, Guapó/GO
Região Metropolitana de Goiânia20 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Lot Res Vitoria, em Guapó/GO. Conta com Escola Municipal Padre Conrado a 421 m e Saude a 1,6 km.
O que tem por perto
Saúde
- Saude1,6 km
Escola
- ESCOLA MUNICIPAL PADRE CONRADO421 m
- Escola470 m
- Escola Estadual1,0 km
04Outros imóveis na região
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19
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Cj Res Bandeira
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 149.186,95
Desconto
17,12%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
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Localização
Jardim Atlantico, Goiânia/GO
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Lance mínimo
R$ 528.196,50
Desconto
44,28%
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Localização
Parque Estrela Dalva Xvii, Santo Antônio do Descoberto/GO
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CasaVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 71.696,94
Desconto
60,39%
.
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Localização
Setor Central, Palminópolis/GO
4 quartos276 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 279.578,15
Desconto
43,52%
Residencial Melk
Residencial Melk, Trindade/GO
Localização
Residencial Melk, Trindade/GO
2 quartos77,6 m²
CasaLicitaçãoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 87.116,43
Desconto
48,76%
Licitação· 15/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 190,5 m²
- Quartos
- 4
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 1.286/m²Lance R$ 984/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444430256257
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