Parque Nova Friburgo a
Parque Nova Friburgo a, Cidade Ocidental/GO
Localização
Parque Nova Friburgo a, Cidade Ocidental/GO
2 quartos51,6 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 71.832,55
Desconto
44,74%
Licitação· 17/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Parque Napolis a · Cidade Ocidental · GO
Condomínio Residencial Tulum
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 46,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
18/100
ROI Estimado
-12,15%Desconto sobre avaliação
7,37%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -12,15%-0,9× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 118.000,00
- Lance mín.
- R$ 109.306,16
- Desconto
- 7,37%Média em Cidade Ocidental: 25%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-12,14%
Lucro líquido estimado
-R$ 15.331
Lance mínimoR$ 109.306
AvaliaçãoR$ 118.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 126.585,35
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-23,46%
Lucro líq. est.
-R$ 34.000,18
Desconto
-7,28%
ROI a.a.
-23,46%
2ª Praça
R$ 109.306,16
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-12,15%
Lucro líq. est.
-R$ 15.338,65
Desconto
7,37%
ROI a.a.
-12,15%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A hipoteca que bancou a construção deste empreendimento, de R$509.117,27, foi cancelada em novembro de 2019, no mesmo dia em que a unidade foi vendida por R$100.000 e financiada junto à Caixa por R$76.366,97; a construção seria averbada só um mês depois, por R$57.270,49. A consolidação de domínio ocorreu quase sete anos mais tarde, pelo valor de R$126.585,35 — a matrícula chega limpa ao leilão atual.
- Matrícula
- 33.988
- Cartório
- Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos, Civil das Pessoas Jurídicas, Civil das Pessoas Naturais e de Interdições e Tutelas da Comarca de Cidade Ocidental - GO
- Aberta em
- 2019
- Retomada pelo banco em
- 16 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 8 atos anteriores
- AV-9Instituição e Especificação de Condomínio19/12/2019
- AV-10Convenção de Condomínio19/12/2019
- AV-11Código de Endereçamento Postal16/06/2026
- AV-12Cancelamento de Registro por Inadimplência16/06/2026
- AV-13Cancelamento de Alienação Fiduciária16/06/2026
- AV-14Consolidação de Domínio (CEF)16/06/2026
03Onde fica
Quadra 35, N. Sn, Apto 101, Vg 101 Pav 1 Lt 14 Rua 9
Parque Napolis a, Cidade Ocidental/GO
92 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Parque Napolis a, em Cidade Ocidental/GO. Conta com Colégio Estadual Divina Olimpio Miranda a 1,3 km e Lago / Ocidental Shoppig a 1,4 km.
O que tem por perto
Mercado
- Mercadinho São Francisco1,4 km
- Nillmart Supermercados-Unidade Ipê2,0 km
- Mais Atacadista2,1 km
Shopping
- Ocidental Shopping1,5 km
Saúde
- Hospital Público de Cidade Ocidental GO1,5 km
- Hospital Particular1,9 km
- Hospital Particular de Cidade Ocidental GO1,9 km
Escola
- Colégio Estadual Divina Olimpio Miranda1,3 km
- Centro De Educação Infantil Heraldo Tavares Carvalho1,4 km
- Colégio Cristo Rei1,5 km
Transporte
- Lago / Ocidental Shoppig1,4 km
- Jardim do Ingá2,3 km
04Outros imóveis na região
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Localização
Parque Napolis a, Cidade Ocidental/GO
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
Licitação· 15/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 46,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 2.561/m²Lance R$ 2.372/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787706727413
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