Parque Nova Friburgo a
Parque Nova Friburgo a, Cidade Ocidental/GO
Localização
Parque Nova Friburgo a, Cidade Ocidental/GO
2 quartos51,6 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 71.832,55
Desconto
44,74%
Licitação· 17/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Parque Napolis a · Cidade Ocidental · GO
Residencial Pai e Filho I
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 50,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
23/100
ROI Estimado
-3,14%Desconto sobre avaliação
16,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -3,14%-0,2× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 136.000,00
- Lance mín.
- R$ 114.238,89
- Desconto
- 16,0%Média em Cidade Ocidental: 25%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-3,14%
Lucro líquido estimado
-R$ 4.138
Lance mínimoR$ 114.239
Avaliação · 1ª praçaR$ 136.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 136.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-17,78%
Lucro líq. est.
-R$ 27.646,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-17,78%
2ª Praça
R$ 114.238,89
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-3,14%
Lucro líq. est.
-R$ 4.144,00
Desconto
16,0%
ROI a.a.
-3,14%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A construção deste imóvel foi averbada em junho de 2022, pelo valor de R$85.137,15, poucos meses antes de ele ser vendido por R$128.000, com financiamento simultâneo de R$95.013,77 à Caixa. Quatro anos depois a propriedade foi consolidada, avaliada em R$135.542,69. O risco jurídico adicional se resume ao que já se espera neste tipo de retomada.
- Matrícula
- 40.199
- Cartório
- Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos, Civil das Pessoas Jurídicas, Civil das Pessoas Naturais e de Interdições e Tutelas - Comarca de Cidade Ocidental
- Aberta em
- 2021
- Retomada pelo banco em
- 09 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 6 atos anteriores
- R-7-40.199Compra e Venda19/09/2022
- R-8-40.199Alienação Fiduciária19/09/2022
- #9Código de Endereçamento Postal09/07/2026
- #10Cancelamento de Registro por Inadimplência09/07/2026
- #11Cancelamento de Alienação Fiduciária09/07/2026
- #12Consolidação de Domínio09/07/2026
03Onde fica
Quadra 11, N. Sn, Apto 204, Pav Sup Vg 204 Lt 15 Rua 16
Parque Napolis a, Cidade Ocidental/GO
92 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Parque Napolis a, em Cidade Ocidental/GO. Conta com Colégio Estadual Divina Olimpio Miranda a 1,3 km e Lago / Ocidental Shoppig a 1,4 km.
O que tem por perto
Mercado
- Mercadinho São Francisco1,4 km
- Nillmart Supermercados-Unidade Ipê2,0 km
- Mais Atacadista2,1 km
Shopping
- Ocidental Shopping1,5 km
Saúde
- Hospital Público de Cidade Ocidental GO1,5 km
- Hospital Particular1,9 km
- Hospital Particular de Cidade Ocidental GO1,9 km
Escola
- Colégio Estadual Divina Olimpio Miranda1,3 km
- Centro De Educação Infantil Heraldo Tavares Carvalho1,4 km
- Colégio Cristo Rei1,5 km
Transporte
- Lago / Ocidental Shoppig1,4 km
- Jardim do Ingá2,3 km
04Outros imóveis na região
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
Licitação· 15/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 50,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 2.717/m²Lance R$ 2.282/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444427795070
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