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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›DF›Brasília›Itapoã ParqueAtualizado em 06/08/2026
Itapoã Parque
Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 180.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 132.728,69

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Itapoa Parque (itapoa) · Brasília · DF

Itapoã Parque

Tipo
Apartamento
Área
46,4 m²
Quartos
2

Datas do leilão

1ª praça

R$ 180.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 132.728,69

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário
22/100
ROI Estimado
9,52%
Desconto sobre avaliação
26,26%
Localização
Moderado
Matrícula
Limpa
ROI estimado
9,52%0,7× CDI
Avaliação Caixa
R$ 180.000,00
Lance mín.
R$ 132.728,69
Desconto
26,26%Média em Brasília: 14%
Simular com meus números →Ver na Caixa →
  • Viabilidade
  • Matrícula
  • Onde fica
  • Na região

01Viabilidade para revenda

Atenção

ROI estimado

9,54%

Lucro líquido estimado

R$ 14.465

Lance mínimoR$ 132.729
Avaliação · 1ª praçaR$ 180.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 180.000,00

18/09/2026

ROI estimado

-16,5%

Lucro líq. est.

-R$ 33.440,00

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-16,5%

2ª Praça

Atenção

R$ 132.728,69

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

9,52%

Lucro líq. est.

R$ 14.431,06

Desconto

26,26%

ROI a.a.

9,52%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula
28762
Cartório
7º REGISTRO DE IMÓVEIS DO DISTRITO FEDERAL
Aberta em
2022
Retomada pelo banco em
08 de julho de 2026 (há 2 meses)
Consolidação
R$ 173.141,09
Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

  1. + 18 atos anteriores
  2. R.18-28762Compra e Venda — Transmissor: DISTRITO FEDERAL / ADQUIRENTE: MARIA DALVA CALDAS MORAIS29/07/2024 · R$ 168.252,64
  3. R.19-28762Alienação Fiduciária (CAF / PMCMV) — Maria Dalva Caldas Morais29/07/2024 · R$ 115.404,64
  4. #21Construção Concluída — Carta de Habite-se nº 936/202507/08/2025
  5. #22Instituição e Convenção de Condomínio07/08/2025
  6. #23Consolidação da Propriedade Fiduciária com Restrição de Disponibilidade08/07/2026 · R$ 173.141,09
  7. #24Informações Obrigatórias — CNM e Inscrição na Secretaria de Economia08/07/2026

03Onde fica

Localização aproximada do bairro

Quadra 402 Conjunto 02, N. 402, Apto 101, Bl.f2 Lt.07 Setor Hab.itapoã
Itapoa Parque (itapoa), Brasília/DF

Abrir no Maps
2,8 milhões hab.

Este imóvel fica no bairro Itapoa Parque (itapoa), em Brasília/DF. Conta com Escola Classe do Smu a 480 m e Transporte a 372 m.

O que tem por perto

Mercado

  • Cerramix1,6 km
  • Super Veneza1,7 km
  • Pão de Açúcar1,9 km

Shopping

  • Shopping Popular1,3 km
  • Cruzeiro Center1,6 km
  • Shopping1,6 km

Saúde

  • Saude614 m
  • Nossa Farma616 m
  • Hospital Militar de Área de Brasília681 m

Comércio

  • Havan2,3 km
  • Lojas Americanas3,0 km
  • Feira do Paraguai3,0 km

Escola

  • Escola Classe do SMU480 m
  • Céu de Brasília Educação Infantil673 m
  • Grupo Escoteiro Caio Martins942 m

Transporte

  • Transporte372 m
  • Transporte384 m
  • Transporte454 m

04Outros imóveis na região

Ver todos em Brasília→

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Lance mínimo

R$ 86.400,00

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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 146.340,78

Desconto

38,77%

Licitação· 1/out
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Samambaia, Brasília/DF

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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 106.667,03

Desconto

40,74%

Licitação· 29/set
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Foto RECANTO DAS EMAS

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1 quartos45 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 129.031,78

Desconto

37,06%

Licitação· 29/set
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Setor Total Ville Cond 04

Setor Meireles (santa Maria), Brasília/DF

27
Foto SETOR TOTAL VILLE COND 04

Localização

Setor Meireles (santa Maria), Brasília/DF

2 quartos44,9 m²
ApartamentoLeilão SFICom ônus

Lance mínimo

R$ 98.650,12

Desconto

31,49%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Ver imóvel

Itapoa Parque (itapoa)

Itapoa Parque (itapoa), Brasília/DF

24
Foto ITAPOA PARQUE (ITAPOA)

Perspectiva de preço

35,79%

abaixo da avaliação

Avaliação R$ 152.256,85

Lance a partir de R$ 97.765,82

R$ 2.107 / m²

ROI estimado 19,28%

2 quartos46,4 m²
ApartamentoLeilão SFICom ônus

Lance mínimo

R$ 97.765,82

Desconto

35,79%

Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Ver imóvel
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Especificações e documentos
Tipo
Apartamento
Área
46,4 m²
Quartos
2
Modalidade
Leilão SFI - Edital Único
Financiamento
Não aceita
FGTS
Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.879/m²Lance R$ 2.861/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787720414915

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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