Residencial Lago Lemon
Candeias, Vitória da Conquista/BA
Localização
Candeias, Vitória da Conquista/BA
3 quartos70,7 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 197.567,43
Desconto
36,27%
Licitação· 29/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 215.000,00
18/09/2026
Centro · Vitória da Conquista · BA
Vitoria da Conquista - Centro
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 55,3 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 215.000,00
18/09/2026
28/100
ROI Estimado
-8,13%Desconto sobre avaliação
11,57%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -8,13%-0,6× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 215.000,00
- Lance mín.
- R$ 190.118,74
- Desconto
- 11,57%Média em Vitória da Conquista: 29%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-8,15%
Lucro líquido estimado
-R$ 17.928
Lance mínimoR$ 190.119
Avaliação · 1ª praçaR$ 215.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 215.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-18,13%
Lucro líq. est.
-R$ 44.750,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-18,13%
2ª Praça
R$ 190.118,74
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-8,13%
Lucro líq. est.
-R$ 17.878,24
Desconto
11,57%
ROI a.a.
-8,13%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 47.416
- Cartório
- 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE VITÓRIA DA CONQUISTA – BA
- Aberta em
- 2012
- Retomada pelo banco em
- 09 de abril de 2026 (há 5 meses)
- Consolidação
- R$ 199.843,91
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- R-1/47.416Extinção de condomínio27/09/2012 · R$ 77,00
- #3Averbação Retificatória de Ofício - Divisão interna do imóvel09/04/2021
- #4Averbação - Qualificação do cônjuge do proprietário14/10/2022
- R.4/47.416Venda e Compra — Transmissão ao cônjuge e adquirente14/10/2022 · R$ 190.000,00
- R.5/47.416Alienação Fiduciária — CAIXA ECONÔMICA FEDERAL14/10/2022 · R$ 152.000,00
- R.6/47.416Consolidação da Propriedade Fiduciária — CAIXA ECONÔMICA FEDERAL09/04/2026 · R$ 199.843,91
03Onde fica
Rua Dom Pedro Ii, N. 401, Apto 203,
Centro, Vitória da Conquista/BA
371 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Centro, em Vitória da Conquista/BA. Conta com Educandário Padre Gilberto a 458 m e Transporte a 271 m.
O que tem por perto
Mercado
- Mercado262 m
- Mercado456 m
- Supermercado Almeida507 m
Shopping
- Galeria Panvicon Center620 m
- Shopping4,6 km
- Shopping Conquista Sul5,0 km
Saúde
- Farmácia Economize370 m
- Hospital de Clínicas de Conquista - HCC615 m
- Drogasil831 m
Comércio
- Casas Bahia407 m
- Lojas Americanas923 m
- Magazine Luiza4,9 km
Escola
- Educandário Padre Gilberto458 m
- Escola Estadual José Sá Nunes816 m
- Faculdade Mauricio de Nassau976 m
Transporte
- Transporte271 m
- Transporte349 m
- Transporte501 m
04Outros imóveis na região
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Lance mínimo
R$ 186.721,05
Desconto
18,82%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 55,3 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.891/m²Lance R$ 3.441/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444427843775
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