Garden Residencial São Cristóvão
Sao Cristovao, Salvador/BA
Localização
Sao Cristovao, Salvador/BA
2 quartos46,3 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
Licitação· 17/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Nova Brasilia · Salvador · BA
Jardim Primavera
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,7 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
17/100
ROI Estimado
-6,78%Desconto sobre avaliação
10,52%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -6,78%-0,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 178.000,00
- Lance mín.
- R$ 159.278,98
- Desconto
- 10,52%Média em Salvador: 18%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-6,8%
Lucro líquido estimado
-R$ 12.201
Lance mínimoR$ 159.279
Avaliação · 1ª praçaR$ 178.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 178.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-16,22%
Lucro líq. est.
-R$ 32.393,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,22%
2ª Praça
R$ 159.278,98
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-6,78%
Lucro líq. est.
-R$ 12.174,30
Desconto
10,52%
ROI a.a.
-6,78%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A compra, em agosto de 2022, foi de R$ 183.250,54, dividida entre recursos próprios (R$ 32.278,67), desconto do FGTS (R$ 23.187,00) e financiamento da Caixa (R$ 127.784,87). A consolidação veio em maio de 2026, pelo valor fiscal de R$ 174.506,66. Sem nenhuma pendência na matrícula, o risco deste negócio está fora dela — nas condições reais do imóvel, não na parte jurídica.
- Matrícula
- 192.950
- Cartório
- 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS CIRCUNSCRIÇÃO DE SALVADOR ESTADO DA BAHIA
- Aberta em
- 2022
- Retomada pelo banco em
- 13 de maio de 2026 (há 4 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Abertura da Matrícula - Proprietária: TENDA NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS S/A24/08/2022
- #2R-1 — Compra e Venda para ADRIANA SILVA DOS SANTOS05/08/2022
- #3R-2 — Alienação Fiduciária em Garantia (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF)17/08/2022
- #4Av-7 — Consolidação da Propriedade em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL13/05/2026
03Onde fica
Alameda das Nacoes, N. 130, Apto 1109, Bl 02
Nova Brasilia, Salvador/BA
Região Metropolitana de Salvador2,4 milhões hab.
Este imóvel fica no bairro Nova Brasilia, em Salvador/BA. Conta com Escola Municipal Pardre Ugo Meregalli a 64 m e Final de Linha de Nova Brasília a 545 m.
O que tem por perto
Mercado
- Mercadinho Serra885 m
- Atacadão1,4 km
- Atacadão1,7 km
Shopping
- Shopping Cajazeiras1,7 km
- Alpha Mall2,2 km
- Shopping Paralela2,3 km
Saúde
- Drogaria São Paulo1,9 km
- Pague Menos2,0 km
- Hapvida2,0 km
Comércio
- Lojas Americanas1,7 km
- Magazine Luiza2,0 km
- Lojas Americanas2,3 km
Escola
- Escola Municipal Pardre Ugo Meregalli64 m
- Colégio Estadual Vera Lux385 m
- Escola Municipal Adauto Pereira de Souza650 m
Transporte
- Final de linha de Nova Brasília545 m
- Transporte659 m
- Transporte727 m
04Outros imóveis na região
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Areia Branca, Salvador/BA
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Nova Brasilia, Salvador/BA
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Localização
Dom Avelar, Salvador/BA
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 97.778,11
Desconto
40,74%
Licitação· 17/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,7 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.596/m²Lance R$ 4.113/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787714686810
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