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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›BA›Salvador›VivianAtualizado em 29/10/2026
Apartamento em Nazare, Salvador/BA — Vivian
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
28,8 m²
Quartos
1
Nº Caixa
8444400324807
  • Licitação12/1110h00amanhã

Nazare · Salvador · BA

Vivian

Tipo
Apartamento
Área
28,8 m²
Quartos
1
Nº Caixa
8444400324807
  • Licitação12/1110h00amanhã
Dossiê · 8444400324807Licitação

Avaliação

R$ 190.800,00

Lance mínimo

R$ 120.093,97

Desconto

37,06%

média Salvador: 36%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 25.101

ver ↓

Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

Revenda

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Sobre este imóvel

Trata-se de um apartamento de 28,8 m² com 1 quarto em Nazare, Salvador/BA, oferecido pela Caixa em licitação aberta. O valor atual é de R$ 120.093,97, contra uma avaliação de R$ 190.800: um desconto de 37,1%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Salvador é de 3%.

Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 190.800,00
Lance
− R$ 120.093,97
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 10.808,46
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 11.448,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 120.093,97
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 190.800,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Localização aproximada do bairro

Rua Marques de Barbacena, N. 25, Apto 203,

Abrir no Maps

Fica no bairro Nazare, em Salvador/BA, cidade de 2,4 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Salvador.

Arredores

5 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado229 m
  • Transporte48 m
  • Escola101 m
  • Saúde93 m
  • Comércio383 m
  • Shopping506 m
Ver o que tem por perto▾

Mercado

  • Laranjeira & CIA Mercado e Hortfruti229 m
  • França Supermercado253 m
  • Mercado328 m

Transporte

  • Transporte48 m
  • Transporte86 m
  • Campo da Pólvora103 m

Escola

  • Escola101 m
  • Escola Escola Tecnica Maria Pastor151 m
  • Microlins Formação Profissional196 m

Saúde

  • JR Farma93 m
  • Pague Menos115 m
  • Consultório Radiodiagnostico da Bahia CRCB124 m

Comércio

  • Casas Bahia383 m
  • Le Biscuit469 m
  • Micro som632 m

Shopping

  • Shopping506 m
  • Shopping552 m
  • Shopping582 m

04Outros imóveis na região

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ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente

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Cosme de Farias, Salvador/BA

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ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 42.354,39

Desconto

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Desconto

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Desconto

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Lance mínimo

R$ 84.892,14

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