EMP VILA DAS FLORES

Lago Azul · Manaus · AM

Emp Vila das Flores

Apartamento · 41.37 m² · 2 quartos

Datas do leilão

1ª praça

R$ 152.113,81

15/06/2026

2ª praça

usado no cálculo

R$ 152.113,81

19/06/2026

8/100
Inviável
ROI estimado
-21,27%-1,5× CDI
Avaliação Caixa
R$ 162.000,00
Lance mín.
R$ 152.113,81
Desconto
6,1%
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Margem
CríticoROI -21,27%
Desconto
Crítico6,1% s/ aval.
Avaliação Google Maps
—Sem dados
Matrícula
—Não consultada

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InviávelAnálise completa

ROI estimado

-21,27%

Lucro líquido estimado

-R$ 37.036,41

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma e carregamento padrão.

Comparativo de Praças

1ª Praça

Inviável

R$ 152.113,81

15/06/2026

ROI estimado

-21,27%

Lucro líq. est.

-R$ 37.036,41

Desconto

6,1%

ROI a.a.

-21,27%

2ª Praça

usado no cálculo
Inviável

R$ 152.113,81

19/06/2026

ROI estimado

-21,27%

Lucro líq. est.

-R$ 37.036,41

Desconto

6,1%

ROI a.a.

-21,27%

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda a 90% da avaliação da Caixa.

Localização

Avenida das Torres, N. 8292, Apto 403, Bl 07
Lago Azul, Manaus/AM

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Região Metropolitana de Manaus2,1 milhões hab.PIB/hab. R$ 50kIBGE 21

O que tem por perto

Mercado

  • Barato e Pronto341 m
  • Mercadinho da Economia2,3 km
  • Nova Era Hiperatacado3,2 km

Shopping

  • Shopping Manaus ViaNorte3,4 km
  • Allegro Mall6,2 km
  • Galeria Comercial7,6 km

Saúde

  • Centro de Atenção Psicosocial Silvério Tundis2,0 km
  • Hospital e Pronto-Socorro Delphina Rinaldi Abdel Aziz4,5 km
  • Policlínica João dos Santos Braga4,9 km

Comércio

  • Sumaúma Shopping7,5 km
  • City Lar10,8 km
  • Salmo 9110,8 km

Especificações

Tipo
Apartamento
Área
41.37 m²
Quartos
2
Modalidade
Leilão SFI - Edital Único
Financiamento
Não
FGTS
Não
Nº imóvel
8787713378976
Avaliação Caixa/m²
R$ 3.916,00/m²

Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.