Pontos de atenção
Preço/m² bem abaixo do piso regional — desconto pode ser aparente
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
4 quartos617,6 m²
CasaVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 97.186,27
Desconto
50,42%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 108,9 m²
- Quartos
- 5
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1555526246434
Araujo Costa · Itacoatiara · AM
Itacoatiara - Araujo Costa
- Tipo
- Casa
- Área
- 108,9 m²
- Quartos
- 5
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1555526246434
Dossiê · 1555526246434Leilão SFI
Avaliação
R$ 135.000,00
Lance mínimo
R$ 81.000,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 1.380
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 108,9 m² em Itacoatiara/AM, no bairro Araujo Costa. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2012. A Caixa avalia o imóvel em R$ 135.000; o preço de venda é R$ 81.000, 40% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 135.000) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 81.000).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 135.000,00
- Lance
- − R$ 81.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 6.480,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 8.100,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 81.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 135.000,00
- AvaliaçãoR$ 135.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Joao Valerio, N. 1511,
Abrir no MapsFica no bairro Araujo Costa, em Itacoatiara/AM, cidade de 104 mil habitantes, na Região Metropolitana de Manaus.
04Outros imóveis na região
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Lance mínimo
R$ 101.333,67
Desconto
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2 quartos60 m²
CasaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 43.182,26
Desconto
53,06%
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2 quartos63,2 m²
CasaVenda DiretaMatrícula
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R$ 55.323,90
Desconto
54,28%
Localização
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CasaVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 105.938,57
Desconto
42,58%
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