Alto do Cruzeiro
Alto do Cruzeiro, Junqueiro/AL
Localização
Alto do Cruzeiro, Junqueiro/AL
2 quartos75 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 77.638,04
Desconto
54,73%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Nova Esperanca · Batalha · AL
Batalha - Nova Esperanca
- Tipo
- Casa
- Área
- 154,4 m²
- Vagas
- 2
Datas do leilão
15/100
ROI Estimado
-25,47%Desconto sobre avaliação
-9,31%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -25,47%-1,8× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 293.000,00
- Lance mín.
- R$ 320.267,56
- Desconto
- -9,31%Média em Batalha: -9%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-25,48%
Lucro líquido estimado
-R$ 94.169
AvaliaçãoR$ 293.000
Lance mínimo · 1ª praçaR$ 320.268
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 322.555,50
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-25,97%
Lucro líq. est.
-R$ 96.605,44
Desconto
-10,09%
ROI a.a.
-25,97%
2ª Praça
R$ 320.267,56
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-25,47%
Lucro líq. est.
-R$ 94.134,46
Desconto
-9,31%
ROI a.a.
-25,47%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O terreno foi adquirido por R$ 10.000,00 em 2020, e a averbação da construção da casa de 154,35 m² — concluída conforme habite-se do mesmo ano — só foi lavrada dois anos depois, junto com a revenda do imóvel já edificado por R$ 306.000,00 e financiamento de R$ 239.000,00 pela Caixa. A propriedade passou à Caixa por consolidação em 2026, avaliada em R$ 322.555,50. Não constam ônus na matrícula atual, o que é um fator positivo em termos de risco jurídico.
- Matrícula
- 4565
- Cartório
- Serviço Notarial e Registral da Comarca de Batalha - AL
- Aberta em
- 2020
- Retomada pelo banco em
- 19 de janeiro de 2026 (há 7 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- AV-2Averbação de Construção06/05/2022
- R-3Compra e Venda01/07/2022
- R-4Alienação Fiduciária01/07/2022
- R-5Registro da Cédula de Crédito Imobiliário01/07/2022
- AV-6Cancelamento da Cédula de Crédito Imobiliário19/01/2026
- AV-7Consolidação da Propriedade19/01/2026
03Onde fica
Rua Alonso Martins, N. 245,
Nova Esperanca, Batalha/AL
04Outros imóveis na região
Ver todos em ALEstado de AL · Casa
80
Cond Porto Seguro II
Portal do Renascer, Satuba/AL
Localização
Portal do Renascer, Satuba/AL
2 quartos17,7 m²
CasaVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 57.384,39
Desconto
52,18%
Lot Jd Presidente Kennedy
Farol, Maceió/AL
Localização
Farol, Maceió/AL
3 quartos257,6 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 388.874,12
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Cond Res Jardim das Palmeiras
Cidade Universitaria, Maceió/AL
Localização
Cidade Universitaria, Maceió/AL
2 quartos52,6 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 132.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Lot Nossa Senhora das Gracas
Boa Vista, Arapiraca/AL
Localização
Boa Vista, Arapiraca/AL
2 quartos66,4 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 99.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Residencial Jardim das Algarobas
Bom Sucesso, Arapiraca/AL
Localização
Bom Sucesso, Arapiraca/AL
2 quartos50,7 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 97.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 154,4 m²
- Vagas
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 1.898/m²Lance R$ 2.075/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444418476155
Quer ser avisado de novos imóveis em Batalha?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Batalha.