Localização
Terra Vermelha, Sorocaba/SP
2 quartos50 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 123.300,35
Desconto
39,56%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 47,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 8787717543874
Cajuru do Sul · Sorocaba · SP
Res Eden Village
- Tipo
- Casa
- Área
- 47,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 8787717543874
Dossiê · 8787717543874Leilão SFI
Avaliação
R$ 276.000,00
Lance mínimo
R$ 218.002,01
Desconto
21,01%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Cajuru do Sul, em Sorocaba/SP e possui 47,4 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O valor atual é de R$ 218.002,01, contra uma avaliação de R$ 276.000: um desconto de 21%. Há duas datas: 01/12/2026 (1ª praça, R$ 276.000) e 07/12/2026 (2ª praça, R$ 218.002,01).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Sorocaba é de 2,5%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 276.000,00
- Lance
- − R$ 218.002,01
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 18.530,17
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 16.560,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 218.002,01
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 276.000,00
- AvaliaçãoR$ 276.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Luiz Henrique da Costa, N. 210, Cs 162
Abrir no MapsFica no bairro Cajuru do Sul, em Sorocaba/SP, cidade de 724 mil habitantes, na Região Metropolitana de Sorocaba.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Casa · área similar (±30%)
Ver imóvel
Localização
Jardim Simus, Sorocaba/SP
2 quartos47,2 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 231.095,40
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 14/dez· 2ª 17/dez
Localização
Itavuvu, Sorocaba/SP
2 quartos53,4 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 138.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 12/jan· 2ª 18/jan
Localização
Parque Vitoria Regia, Sorocaba/SP
2 quartos49,8 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 170.220,65
Desconto
38,77%
Licitação· 11/nov
Localização
Terras de Arieta, Sorocaba/SP
2 quartos60,4 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 157.817,04
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 1/dez· 2ª 7/dez
Localização
Wanel Ville Iii, Sorocaba/SP
2 quartos58,5 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 249.349,00
Desconto
6,61%
Leilão· 1ª 11/jan· 2ª 15/jan
Quer ser avisado de novos imóveis em Sorocaba?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Sorocaba.