Localização
Vila Carmosina, São Paulo/SP
TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 41.182,40
Desconto
51,55%
Venda DiretaFinanciamento
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444401809032
Vila Inah · São Paulo · SP
Sao Paulo - Vila Inah
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444401809032
Dossiê · 1444401809032Venda Direta
Avaliação
R$ 2.240.000,00
Lance mínimo
R$ 1.299.355,30
Desconto
41,99%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este terreno fica no bairro Vila Inah, em São Paulo/SP. Está à venda pela Caixa na modalidade venda direta online. A Caixa avalia o imóvel em R$ 2,2 milhões; o preço de venda é R$ 1,3 milhão, 42% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O anúncio indica que o imóvel aceita financiamento. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 2.240.000,00
- Lance
- − R$ 1.299.355,30
- ITBI e registro
- − R$ 51.974,21
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 134.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 1.299.355,30
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 2.240.000,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Corveta Camacua, N. 999, Lt 13 Qd 20
Abrir no MapsFica no bairro Vila Inah, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
3 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado546 m
- Transporte242 m
- Escola449 m
- Saúde347 m
- Comércio2,5 km
- Shopping781 m
Ver o que tem por perto
Mercado
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- Pão de Açúcar637 m
- Galena Market785 m
Transporte
- Avenida Jorge João Saad, 560242 m
- Avenida Jorge João Saad, 497286 m
- Avenida Jorge João Saad, 161381 m
Escola
- Objetivo CSA449 m
- Escola459 m
- Colégio Miguel de Cervantes537 m
Saúde
- Drogasil347 m
- Drogaria São Paulo417 m
- Drogaria São Paulo539 m
Comércio
- Casas Bahia2,5 km
- Lojas Americanas2,8 km
- Lojas Cem3,5 km
Shopping
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- Tegra Construtora1,6 km
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