Localização
Vila Carmosina, São Paulo/SP
TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 41.182,40
Desconto
51,55%
LicitaçãoFinanciamento
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444425635905
Moinho Velho · São Paulo · SP
Sao Paulo - Moinho Velho
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 1444425635905
Dossiê · 1444425635905Licitação
Avaliação
R$ 687.000,00
Lance mínimo
R$ 437.834,92
Desconto
36,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 77.513
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Terreno em São Paulo/SP, no bairro Moinho Velho. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta. O valor atual é de R$ 437.834,92, contra uma avaliação de R$ 687.000: um desconto de 36,3%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Há possibilidade de financiar, conforme as regras da Caixa. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, supermercado e escola. Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 687.000,00
- Lance
- − R$ 437.834,92
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 39.405,14
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 41.220,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 437.834,92
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 687.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Laranjal, N. 371, Lado Impar Lote 65 Parte 66 Quadra 03
Abrir no MapsFica no bairro Moinho Velho, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado701 m
- Transporte300 m
- Escola448 m
- Saúde592 m
- Comércio4,4 km
- Shopping1,3 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Mix701 m
- Dia772 m
- Lopes Supermercados875 m
Transporte
- Transporte300 m
- Transporte326 m
- Transporte337 m
Escola
- E.E Professora Benedita de Oliveira Ale448 m
- Natasha Franco Vieira Educação Profissional495 m
- E.E Jardim Santa Cecília516 m
Saúde
- Droga Love592 m
- Saude648 m
- Miyafarma824 m
Comércio
- Dufry4,4 km
- Casas Bahia10,0 km
- Casas Bahia10,6 km
Shopping
- Shopping1,3 km
- Shopping Pátio Guarulhos2,2 km
- Parque Shopping Maia2,5 km
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