Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos50 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.974,00
Desconto
50,24%
Licitação· 23/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 60,6 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444401582445
Brooklin Paulista · São Paulo · SP
Marina
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 60,6 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444401582445
Dossiê · 1444401582445Leilão SFI
Avaliação
R$ 582.000,00
Lance mínimo
R$ 349.200,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 107.706
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 60,6 m² em São Paulo/SP, no bairro Brooklin Paulista. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 1987. O valor atual é de R$ 349.200, contra uma avaliação de R$ 582.000: um desconto de 40%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 07/12/2026 (1ª praça, R$ 582.000) e 11/12/2026 (2ª praça, R$ 349.200).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 582.000,00
- Lance
- − R$ 349.200,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 31.428,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 34.920,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 349.200,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 582.000,00
- AvaliaçãoR$ 582.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Indiana, N. 1135, Apto 11,
Abrir no MapsFica no bairro Brooklin Paulista, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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Desconto
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Desconto
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Lance mínimo
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Desconto
39,56%
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